Economía: cifras de referencia
Datos de referencia (Banco Mundial / FMI, 2023–2024):
- PIB: aproximadamente 268.000 millones de USD (Banco Mundial 2023)
- PIB per cápita: aproximadamente 7.800 USD
- Población: aproximadamente 33 millones (INEI)
- Participación de Lima en el PIB: aproximadamente el 45% (INEI)
- Clase media: aproximadamente el 40% de la población (INEI)
- IDH: 0,762 (PNUD 2023) — categoría de desarrollo humano alto
- Índice de Gini: aproximadamente 40,2 (INEI) — desigualdad persistente que convive con crecimiento económico
Riqueza mineral: datos USGS
Según el USGS Mineral Commodity Summaries 2024:
- N.º 1 mundial en producción de zinc
- N.º 2 mundial en producción de cobre
- N.º 2 mundial en producción de plata
- También productor significativo de oro, plomo y estaño
La minería representa aproximadamente el 60% del valor total de las exportaciones peruanas (datos del BCRP). Esta concentración en materias primas implica una exposición estructural a los ciclos de precios globales — un factor positivo en períodos alcistas, pero también una vulnerabilidad en períodos bajistas.
Derechos de propiedad para extranjeros
El Artículo 71 de la Constitución Política del Perú establece que los extranjeros tienen los mismos derechos que los peruanos respecto a la propiedad. La única excepción: la propiedad situada dentro de los 50 km de la frontera terrestre requiere autorización especial.
En la práctica, un inversor europeo puede adquirir un apartamento en Miraflores o San Isidro exactamente en las mismas condiciones que un comprador peruano. No existe fideicomiso obligatorio ni estructura societaria necesaria para la propiedad directa fuera de la zona fronteriza.
Precios inmobiliarios vs Europa
Cifras indicativas de fuentes publicadas de terceros:
- Miraflores (Lima): ~2.500–3.500 USD/m² (GlobalPropertyGuide)
- Ginebra (Eaux-Vives): ~15.000–22.000 CHF/m² (UBS Real Estate Focus 2024)
- París (6.º arrondissement): ~13.000–18.000 EUR/m² (Chambre des Notaires de Paris)
- Madrid (Salamanca): ~6.000–9.000 EUR/m² (Idealista)
La diferencia entre Ginebra y Miraflores es de aproximadamente 5–8× por metro cuadrado. Incluso frente a Madrid, la diferencia es de aproximadamente 2–3×.
Estas cifras son orientativas. Pueden estar desactualizadas. No son base para decisiones de inversión.
Rentabilidad bruta del alquiler
Según GlobalPropertyGuide, la rentabilidad bruta del alquiler residencial en los distritos premium de Lima se sitúa en aproximadamente el 4,6%–5,6% anual. Es superior a los benchmarks de Ginebra (~2–3,5%) o París (~2,5–3,5%).
Rentabilidad bruta ≠ rentabilidad neta
La rentabilidad bruta no tiene en cuenta: retención del 30% de SUNAT sobre ingresos de alquiler para no residentes, honorarios de gestión (8–15% de la renta), Impuesto Predial, mantenimiento y períodos de vacancia. Calcule siempre sobre la rentabilidad neta. Ninguna rentabilidad está garantizada.
Fiscalidad para no residentes
Los propietarios no residentes que perciban ingresos de alquiler en Perú están sujetos a la fiscalidad peruana. La SUNAT aplica una retención general del 30% sobre los ingresos de alquiler de fuente peruana para no residentes (a la fecha de redacción de este artículo).
No existe convenio de doble imposición entre Perú y Suiza (a la fecha de redacción). La situación puede diferir para residentes de otros países europeos — verifique con un asesor fiscal calificado en Perú y en su país de residencia.
Este artículo no constituye asesoramiento fiscal. Las normas tributarias cambian. Verifique sus obligaciones actuales con un contador tributario peruano calificado.
Riesgos a tener en cuenta
- Riesgo político: Perú ha experimentado una notable inestabilidad ejecutiva. La rotación presidencial frecuente puede afectar la confianza inversora.
- Concentración en materias primas: la dependencia de la minería expone al país a los ciclos de precios del cobre y el zinc.
- Iliquidez del mercado: el mercado inmobiliario de Lima es menos líquido que los mercados europeos. Los plazos de venta pueden ser más largos de lo esperado.
- Riesgo cambiario: aunque el mercado premium cotiza en USD, los inversores europeos siguen expuestos a la fluctuación USD/EUR o USD/CHF.
- Riesgo sísmico: Lima se encuentra en una zona sísmica activa. Verifique que los edificios cumplan las normas de construcción antisísmica vigentes.
Conclusiones clave
- Perú es la undécima economía latinoamericana (~268.000M USD PIB) con los mayores yacimientos de zinc, cobre y plata del mundo (USGS 2024).
- El Art. 71 constitucional garantiza a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los peruanos (excepción: zona fronteriza de 50 km).
- Precios en Miraflores (~2.500–3.500 USD/m²) frente a Ginebra (~15.000–22.000 CHF/m²): diferencial de 5–8×.
- Rentabilidades brutas indicativas (~4,6–5,6%) superiores a los benchmarks europeos; las netas son significativamente inferiores tras retenciones y gastos.
- SUNAT aplica el 30% de retención sobre ingresos de alquiler de no residentes — consulte a un especialista fiscal.
- Los riesgos incluyen inestabilidad política, dependencia de materias primas, baja liquidez del mercado y exposición cambiaria.