Bord de mer · Le visage international de Lima
Miraflores s'étend sur les falaises de la Costa Verde, face au Pacifique, entre Barranco au sud et San Isidro au nord. Ses artères commerçantes (Av. Larco, Av. Benavides), son Parque Kennedy animé, ses jardins en bord de falaise et le Larcomar — centre commercial niché dans la roche à pic sur l'océan — en font l'un des quartiers les plus vivants et les plus sécurisés de Lima.
C'est aussi le quartier qui concentre la plus forte densité d'hôtels internationaux, d'espaces de coworking, de restaurants gastronomiques et de coffee shops de Lima — une infrastructure qui soutient la demande des touristes haut de gamme, des nomades digitaux et des expatriés en mission longue durée. Aucun autre quartier de Lima ne réunit autant de profils de locataires différents en un même périmètre.
Pour un investisseur, Miraflores offre le marché locatif le plus profond de Lima : location saisonnière (Airbnb, Booking.com), bail longue durée meublé pour expatriés ou diplomates, ou sous-location à des cadres en mission. C'est également le quartier où la liquidité à la revente est la plus élevée comparée aux autres secteurs de la capitale.
Analyse investisseur
Touristes internationaux en court séjour (Airbnb/Booking), expatriés en mission longue durée (mining, finance, diplomatie), cadres péruviens de haut niveau, et nomades digitaux en séjour prolongé. Le profil le plus diversifié de Lima — favorable à une stratégie locative flexible et à l'optimisation du taux d'occupation.
Les estimations disponibles (GlobalPropertyGuide / BCRP) situent les prix dans le segment premium de Miraflores entre 2 500 et 3 500 USD/m², avec des unités à vue directe sur le Pacifique pouvant dépasser ce seuil. Ces chiffres sont orientatifs — ils ne constituent pas une garantie de prix ni une promesse de rendement.
Miraflores convient à toutes les stratégies : location courte durée (saisonnalité touristique forte), longue durée meublée, ou hybride. Le ticket d'entrée est le plus élevé de notre sélection, mais la liquidité à la revente est aussi la meilleure. À privilégier pour les projets avec horizon ≥ 5 ans et budget confortable.
Investir à Miraflores ?
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Nos quartiers sélectionnés
Le quartier bohème et créatif de Lima. Fort potentiel Airbnb, public international et culturel.
Analyser Barranco →Le cœur financier de Lima. Locataires stables et solvables — cadres, diplomates, multinationales.
Analyser San Isidro →La porte d'entrée côtière de Lima : vue sur le Pacifique, prix encore accessibles, potentiel de revalorisation.
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