Cifras clave
Lo esencial del proyecto, en pocas palabras
Aquí tiene un resumen de lo que consideramos más útil para una primera decisión: el proyecto en pocas palabras, sin jerga ni información de más, para que pueda ver rápidamente si merece un vistazo más de cerca.
Nuestra lectura, desde la mirada de un inversionista
Por qué la ubicación de Tristán 21 llamó nuestra atención
Magdalena del Mar es un distrito residencial consolidado, en el cruce entre Pueblo Libre, San Miguel y, sobre todo, San Isidro, el principal polo empresarial y financiero de Lima. La dirección del proyecto, Av. Flora Tristán 385, se encuentra precisamente en ese límite: un posicionamiento que podría atraer a jóvenes profesionales o ejecutivos que trabajan en San Isidro y buscan un entorno residencial con un presupuesto más accesible que las direcciones más cotizadas del propio distrito empresarial.
Sobre el papel, este tipo de ubicación al borde de un polo empresarial es una hipótesis interesante para un proyecto de alquiler amoblado o de mediana estancia, un segmento que conoce bien nuestro socio Havenbnb Peru, y que podría asumir la gestión del inmueble una vez realizada la entrega.
Esto es justamente el tipo de detalle que buscamos: un hallazgo con verdadero potencial, que sometemos a nuestro propio análisis para que usted pueda avanzar sobre bases sólidas, cifras y visita en el lugar en mano.
Imagen únicamente ilustrativa: el render definitivo podría cambiar antes de la entrega.
10 tipologías
Una variedad de tamaños, desde un estudio funcional hasta un dúplex con terrazas
A continuación, un resumen de las diez tipologías de departamentos que identificamos para usted. La sala comedor y la cocina equipada están presentes en las diez tipologías: la última columna indica únicamente los espacios que distinguen a cada una de las demás.
| Tipología | Departamento(s) | Área | Dormitorios | Baños | Espacios complementarios |
|---|---|---|---|---|---|
| Tipo 1 | Dpto 001 | 99 m² | 3 | 2 | Terraza, lavandería |
| Tipo 2 | Dpto 002 | 90 m² | 2 | 2 | Sala de estar, terraza, lavandería |
| Tipo 3 | Dpto 101 | 42 m² | 1 | 1 | – |
| Tipo 4 | Dpto 102 | 64 m² | 2 | 2 | Balcón, lavandería |
| Tipo 5 | Dpto 103 | 60 m² | 2 | 2 | Lavandería |
| Tipo 6 | Dptos 201 · 301 · 401 · 501 | 40 m² | 1 | 1 | Balcón |
| Tipo 7 | Dptos 202 · 302 · 402 · 502 | 80 m² | 3 | 2 | Sala de estar, balcón, lavandería |
| Tipo 8 | Dptos 203 · 303 · 403 | 60 m² | 2 | 2 | Lavandería |
| Tipo 9 | Dpto 503 | 117 m² | 2 | 3 | Terraza, escritorio, lavandería |
| Tipo 10 | Dpto 601 | 128 m² | 1 | 2 | 2 terrazas, sala de estar, lavandería |
Dato útil: la numeración «Tipo 1» a «Tipo 10» corresponde a las referencias internas del proyecto. Téngala a mano: nos permite identificar de inmediato la unidad que le interesa y avanzar más rápido con su expediente.
Adelanto visual
Así lucirá Tristán 21
Como el proyecto está actualmente en construcción, los renders a continuación dan una primera idea de los espacios y del ambiente del proyecto. Los complementaremos con nuestras propias tomas en terreno tan pronto como sea posible, tal como hacemos con cada inmueble que seguimos de cerca, para que pueda formarse su propia opinión antes de decidir.
Renders únicamente ilustrativos: las imágenes, medidas y planos podrían cambiar antes de la entrega. Confirmaremos con usted cada detalle que le importe antes de cualquier compromiso.
Entre las orillas del lago Lemán y las del Pacífico peruano, somos ese puente: simple y directo, para que su proyecto en Lima avance sin trámites complicados.
Checklist Swiss Lima Property
Los puntos que analizamos a fondo por usted
Un proyecto en construcción como Tristán 21 merece una revisión cuidadosa. Esa es justamente nuestra función: analizamos por usted los siguientes puntos, en un lenguaje sencillo, para que pueda avanzar con confianza y total tranquilidad:
- Estado real de la obra: avance, cronograma de entrega actualizado y garantías asociadas
- Disponibilidad de unidades y calendario de reserva: para identificar rápidamente las tipologías que aún están disponibles, sin perder tiempo
- Proceso de compra para un comprador desde el extranjero: etapas del contrato, calendario, modalidades de pago y trámites, simplificados y acompañados en cada paso
- Gastos de mantenimiento y costos locales: montos reales, desglose, historial de los gastos
- Título de propiedad y conformidad legal: verificamos que todo esté en regla antes de seguir adelante, para que pueda firmar con total confianza
- Potencial real de alquiler de la zona: evaluado junto con Havenbnb Peru a partir de comparables recientes, nunca con promesas comerciales