Chiffres clés
L'essentiel du projet, condensé pour vous
Avant de vous présenter un projet, nous prenons le temps de réunir et de vérifier les chiffres qui comptent vraiment. Voici, en un coup d'œil, la synthèse de notre analyse de Tristán 21.
Notre lecture, côté investisseur
Pourquoi l'emplacement de Tristán 21 a retenu notre attention
Magdalena del Mar est un quartier résidentiel établi, au carrefour de Pueblo Libre, San Miguel et, surtout, de San Isidro, le principal pôle d'affaires et financier de Lima. L'adresse du projet, Flora Tristán 385, se situe précisément sur cette charnière : un emplacement qui peut séduire une clientèle de jeunes actifs ou de cadres travaillant à San Isidro, en quête d'un cadre de vie résidentiel à un budget plus accessible que les adresses les plus recherchées du quartier d'affaires lui-même.
C'est exactement le genre de signal que nous recherchons avant de vous présenter un projet : un emplacement qui a du sens, un immeuble à taille humaine, et un potentiel locatif crédible pour de la location meublée ou de moyenne durée, un segment que notre partenaire Havenbnb Peru connaît bien et pourrait prendre en charge dès la livraison.
Nous restons mesurés sur un point : ceci n'est pas une promesse de rendement chiffrée, mais une analyse que nous avons menée avec sérieux et que nous sommes heureux de partager avec vous, chiffres et visite de terrain à l'appui.
Image d'illustration à caractère indicatif : le rendu définitif pourra évoluer d'ici la livraison.
10 typologies
Un éventail de surfaces, du studio fonctionnel au duplex avec terrasses
Voici, sous forme synthétique, les dix typologies que compte le programme. Sala-comedor (séjour-salle à manger) et cuisine équipée figurent dans les dix typologies ; la dernière colonne indique uniquement les espaces qui les distinguent les unes des autres.
| Typologie | Appartement(s) | Surface | Chambres | Salles de bain | Espaces complémentaires |
|---|---|---|---|---|---|
| Tipo 1 | Dpto 001 | 99 m² | 3 | 2 | Terrasse, buanderie |
| Tipo 2 | Dpto 002 | 90 m² | 2 | 2 | Salle de séjour, terrasse, buanderie |
| Tipo 3 | Dpto 101 | 42 m² | 1 | 1 | – |
| Tipo 4 | Dpto 102 | 64 m² | 2 | 2 | Balcon, buanderie |
| Tipo 5 | Dpto 103 | 60 m² | 2 | 2 | Buanderie |
| Tipo 6 | Dptos 201 · 301 · 401 · 501 | 40 m² | 1 | 1 | Balcon |
| Tipo 7 | Dptos 202 · 302 · 402 · 502 | 80 m² | 3 | 2 | Salle de séjour, balcon, buanderie |
| Tipo 8 | Dptos 203 · 303 · 403 | 60 m² | 2 | 2 | Buanderie |
| Tipo 9 | Dpto 503 | 117 m² | 2 | 3 | Terrasse, bureau, buanderie |
| Tipo 10 | Dpto 601 | 128 m² | 1 | 2 | 2 terrasses, salle de séjour, buanderie |
Astuce : la numérotation « Tipo 1 » à « Tipo 10 » correspond aux références internes du programme. Gardez-la sous la main : elle nous permet de cibler immédiatement l'unité qui vous intéresse et d'avancer plus vite sur votre dossier.
Aperçu visuel
À quoi ressemblera Tristán 21
Le programme étant actuellement en chantier, les visuels ci-dessous sont des images d'illustration à caractère indicatif : l'aspect final, les matériaux et les plans peuvent encore évoluer d'ici la livraison. Nous les compléterons par nos propres prises de vue dès que possible, comme nous le faisons pour chaque bien que nous suivons sur le terrain.
Images d'illustration à caractère indicatif : aspect, mesures et plans définitifs pourront évoluer d'ici la livraison du programme.
Entre les rives du Léman et celles du Pacifique péruvien, nous sommes ce pont : simple et direct, pour que votre projet à Lima avance sans paperasse compliquée.
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Les points que nous passons au crible pour vous
Un projet en construction comme Tristán 21 mérite un suivi sérieux : c'est précisément le travail que nous faisons à votre place. Voici les points sur lesquels nous concentrons notre attention, pour que vous puissiez avancer l'esprit tranquille :
- Statut réel du chantier : avancement, calendrier de livraison actualisé et garanties associées
- Disponibilité des unités et calendrier de réservation : pour cibler rapidement les typologies encore accessibles, sans perdre de temps
- Parcours d'achat pour un acquéreur basé à l'étranger : étapes du contrat, calendrier, modalités de paiement et formalités, simplifiés et accompagnés à chaque étape
- Charges de copropriété et coûts locaux : montants réels, répartition, historique des charges
- Titre de propriété et conformité légale : nous vérifions que tout est en règle avant d'aller plus loin, pour que vous puissiez signer en toute confiance
- Potentiel locatif réel du quartier : estimé avec Havenbnb Peru à partir de comparables récents, sans promesse commerciale de notre part