Chiffres clés
L'essentiel du projet, condensé pour vous
Avant de présenter un programme, nous réunissons et recoupons les éléments qui comptent vraiment. Voici la synthèse de notre analyse de Residencial Sparta.
Notre lecture, côté investisseur
Une adresse rare, entre quartier résidentiel et front de mer
Residencial Sparta est un programme neuf porté par 3 Grupo Inmobiliario, promoteur local ayant déjà livré plusieurs résidences dans des quartiers prisés de Lima (Miraflores, San Isidro, Surco, San Miguel). Le projet se distingue par un emplacement de qualité et un niveau d'équipements rarement réuni dans ce segment.
Ce qui retient notre attention : la combinaison d'une localisation à proximité de la Costa Verde, le front de mer de Lima, et d'un ensemble de 10 espaces communs de standing (piscine rooftop, lounge, bar, gym, coworking) dans un quartier qui monte en gamme. C'est précisément le profil recherché par les locataires de courte et moyenne durée : un segment que notre partenaire Havenbnb Peru maîtrise et pourrait prendre en charge dès la livraison.
Nous restons mesurés sur les projections : il s'agit d'une analyse sérieuse, jamais d'une promesse de rendement. Mais les fondamentaux : emplacement, promoteur expérimenté, qualité des équipements : sont solides et méritent votre attention.
Images référentielles selon le promoteur : le rendu définitif pourra évoluer d'ici la livraison.
Vue aérienne référentielle selon le promoteur.
Localisation
San Miguel et la proximité de la Costa Verde
San Miguel est un quartier résidentiel dynamique de l'ouest de Lima, en plein renouveau. Son atout principal : la proximité de la Costa Verde, le front de mer de la capitale, qui lui confère une qualité de vie recherchée. L'adresse de Residencial Sparta : Calle Nicolás de Piérola 174, à l'angle de l'Av. La Paz : se situe à courte distance du littoral.
Le secteur bénéficie d'un environnement complet : commerces, centres commerciaux, espaces verts et établissements d'enseignement réputés à proximité. C'est un quartier qui combine vie résidentielle, accessibilité et montée en gamme : un cadre favorable à la fois pour un usage personnel et pour la location.
Les points d'intérêt précis et les distances exactes vous sont détaillés dans notre analyse, sur demande.
9 typologies
Un éventail pensé pour s'adapter à chaque profil
Residencial Sparta propose 9 typologies d'appartements, du 1 chambre au 3 chambres, de 40 à 73 m² (área total). Chaque logement dispose d'un séjour-salle à manger (sala-comedor) et d'une cuisine ouverte ; les plans sont annoncés en « vista externa » (orientation extérieure). Voici le détail par typologie, selon la documentation du promoteur.
| Typologie | Chambres | Surface (área total) | Étages |
|---|---|---|---|
| Tipo 1 | 3 | 73,22 m² | 3 – 14 |
| Tipo 2 | 2 | 58,22 m² | 2 – 14 |
| Tipo 3 | 1 | 42,60 m² | 2 – 14 |
| Tipo 4 | 1 | 43,66 m² | 2 – 18 |
| Tipo 5 | 2 | 60,90 m² | 2 – 18 |
| Tipo 6 | 2 | 60,10 m² | 2 – 18 |
| Tipo 7 | 2 | 40,00 m² | 2 – 14 |
| Tipo 8 | 1 | 42,40 m² | 16 – 18 |
| Tipo 9 | 2 | 62,37 m² | 16 – 18 |
Surfaces (área total) et étages indiqués selon la documentation du promoteur : à confirmer par cotisation officielle. La vue sur le Pacifique dépend de l'étage et de l'orientation de l'unité.
Plans d'appartements
Plans indicatifs issus de la documentation du promoteur. Les surfaces exactes sont transmises sur demande.
À l'intérieur
Rendus d'ambiance des appartements. Les unités en étage et bien orientées bénéficient de vues sur le Pacifique.
10 espaces communs
Des équipements qui font la différence
Le promoteur annonce 10 espaces communs. Les renders ci-dessous présentent les principaux : une piscine en rooftop avec vue sur le Pacifique, un lounge panoramique, un bar, un gymnase, un coworking, une zone parrillas et une pet zone. Des atouts particulièrement appréciés en location courte et moyenne durée.
Images référentielles selon le promoteur 3 Grupo Inmobiliario. La liste et la configuration définitives des espaces communs sont à confirmer par la documentation officielle.
Pourquoi ce projet retient notre attention
Emplacement, équipements et profil locatif
Un emplacement côtier recherché
La proximité de la Costa Verde et du Pacifique est un atout durable à Lima. San Miguel conjugue cadre résidentiel, accessibilité et montée en gamme : un emplacement qui soutient à la fois l'usage personnel et la demande locative.
Des équipements de standing
Piscine rooftop, lounge, bar, gym, coworking et parrillas : un niveau d'équipements qui séduit la location courte et moyenne durée, segment maîtrisé par notre partenaire Havenbnb Peru.
Un promoteur expérimenté
3 Grupo Inmobiliario a livré plusieurs résidences dans des quartiers prisés de Lima. Un historique que nous vérifions et documentons pour vous avant toute décision.
Aucune projection de rendement n'est garantie. Toute estimation locative est établie à partir de comparables récents et reste indicative.
Transparence
Les points à confirmer avant d'avancer
Certains éléments ne sont pas encore publics ou définitifs. Pour les connaître, contactez-nous : nous sommes en relation directe avec le promoteur et vous transmettons les informations vérifiées.
- Prix par typologie : non publié — transmis sur demande, à confirmer par cotisation officielle.
- Surfaces en m² et nombre de salles de bain par plan : à confirmer par la documentation officielle.
- Étage et orientation conditionnant la vue mer : à vérifier unité par unité.
- Avancement et calendrier de livraison : projet en phase de lancement — statut précis à confirmer.
- Finitions et équipements (dont la cuisine) : selon la mémoire descriptive officielle.
- Règlement de copropriété : conditions de location courte durée / Airbnb à vérifier.
Entre les rives du Léman et celles du Pacifique péruvien, nous sommes ce pont : un parcours encadré et une coordination Suisse–Pérou, pour que votre projet à Lima avance en confiance.
Le rôle de Swiss Lima Property
Les points que nous passons au crible pour vous
Nous ne sommes pas le promoteur : nous sommes votre relais de confiance entre la Suisse et Lima. Notre travail consiste à vérifier, recouper et vous transmettre clairement les éléments qui comptent. Sur Residencial Sparta, nous concentrons notre attention sur :
- Statut réel du projet : avancement, calendrier de livraison actualisé et garanties associées
- Disponibilités et tarifs : unités encore disponibles par typologie et par étage, prix et plans en m² obtenus auprès du promoteur
- Parcours d'achat pour un acquéreur basé à l'étranger : étapes du contrat, modalités de paiement, coordination Suisse–Pérou à chaque étape
- Titre de propriété et conformité légale : vérification que tout est en règle avant d'aller plus loin
- Potentiel locatif : estimé avec Havenbnb Peru à partir de comparables récents du secteur San Miguel, sans promesse commerciale
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