Chiffres clés
L'essentiel du projet, condensé pour vous
Avant de présenter un bien, nous réunissons et recoupons les éléments qui comptent vraiment. Voici la synthèse de notre analyse de Tristán 21.
Notre lecture, côté investisseur
Un immeuble à taille humaine, aux portes du pôle d'affaires
Tristán 21 est un immeuble boutique porté par LINEA 21, à Magdalena del Mar, quartier résidentiel établi au carrefour de Pueblo Libre, San Miguel et surtout San Isidro, le principal pôle d'affaires et financier de Lima. L'adresse, Jr. Flora Tristán 385, se situe précisément sur cette charnière.
Ce qui retient notre attention : un emplacement qui a du sens pour une clientèle de cadres et de jeunes actifs travaillant à San Isidro, un immeuble à taille humaine (18 unités, 6 étages), et un atout rare : la livraison immédiate. C'est précisément le profil recherché pour de la location meublée ou de moyenne durée, un segment que notre partenaire Havenbnb Peru connaît bien et pourrait prendre en charge dès l'acquisition.
Nous restons mesurés : ceci est une analyse sérieuse, jamais une promesse de rendement. Mais les fondamentaux : emplacement, format boutique, disponibilité immédiate : sont solides et méritent votre attention.
Images référentielles selon le promoteur : le rendu définitif pourra évoluer.
Image référentielle selon le promoteur.
Localisation
Magdalena del Mar et la proximité de San Isidro
Magdalena del Mar est un quartier résidentiel établi de l'ouest de Lima, au carrefour de Pueblo Libre et San Miguel, et surtout à la porte de San Isidro, le cœur financier de la capitale. L'adresse de Tristán 21 : Jr. Flora Tristán 385 : place les résidents à proximité des emplois, des commerces et des services de ce secteur.
C'est un emplacement qui combine cadre résidentiel et accessibilité, à un budget plus mesuré que les adresses les plus recherchées de San Isidro lui-même : un profil pertinent pour un usage personnel comme pour la location.
Les points d'intérêt précis et les distances exactes vous sont détaillés dans notre analyse, sur demande.
Typologies
Un éventail de surfaces, du 1 chambre au duplex
L'immeuble compte 18 appartements répartis sur 6 étages, du 1 chambre compact au grand duplex. Chaque logement dispose d'un séjour-salle à manger (sala-comedor) et d'une cuisine ouverte ; les équipements et finitions sont précisés dans la mémoire descriptive officielle. Voici les typologies représentatives confirmées par le promoteur.
| Unité | Chambres | Surface | Salles de bain |
|---|---|---|---|
| Dpto SS-001 | 3 | 99 m² | 2 |
| Dpto SS-002 | 2 | 90 m² | 2 |
| Dpto 101 | 1 | 42 m² | 1 |
| Dptos 202 – 502 | 3 | 80 m² | 2 |
| Dpto 503 (duplex) | 2 | 117 m² | 2,5 |
Fourchette de surfaces de 42 à 128 m². Le détail complet des 18 unités, les plans par étage et les disponibilités sont transmis sur demande : surfaces et prix à confirmer par cotisation officielle.
À l'intérieur
Rendus d'ambiance des appartements. Les vues donnent sur l'environnement urbain de Magdalena del Mar.
Caractéristiques & espaces
Un immeuble boutique, soigné dans le détail
Tristán 21 n'est pas une grande copropriété à équipements multiples, mais un immeuble résidentiel à taille humaine. Ses atouts tiennent à la qualité de l'adresse, au jardin intérieur, à la réception et à des prestations soignées : balcons et terrasses selon la typologie, ascenseur pour véhicules et finitions de qualité.
Images référentielles selon le promoteur LINEA 21. Les prestations définitives sont précisées dans la mémoire descriptive officielle.
Pourquoi ce projet retient notre attention
Emplacement, format boutique et disponibilité
Aux portes de San Isidro
Magdalena del Mar place les résidents à proximité du principal pôle d'affaires de Lima, à un budget plus mesuré : un emplacement pertinent pour la location meublée et la demande de cadres et jeunes actifs.
Livraison immédiate
Le projet est présenté en livraison immédiate : un bien disponible sans attente de chantier, qui peut être mis en location plus rapidement. Statut à confirmer selon l'unité.
Un immeuble à taille humaine
18 appartements sur 6 étages, jardin intérieur et réception : un format boutique soigné, porté par LINEA 21, que nous vérifions et documentons pour vous.
Aucune projection de rendement n'est garantie. Toute estimation locative est établie à partir de comparables récents et reste indicative.
Transparence
Les points à confirmer avant d'avancer
Certains éléments doivent être confirmés au cas par cas. Pour les connaître, contactez-nous : nous sommes en relation directe avec le promoteur et vous transmettons les informations vérifiées.
- Prix par unité : à partir de S/ 339 000 (prix de départ officiel) — détail par typologie à confirmer par cotisation officielle.
- Surfaces exactes et plans par étage pour les 18 unités : à confirmer dans la documentation officielle.
- Disponibilité et statut de livraison immédiate : à vérifier unité par unité.
- Finitions et équipements (dont la cuisine) : selon la mémoire descriptive officielle.
- Balcons et terrasses : présents selon la typologie — à vérifier sur le plan de l'unité.
- Règlement de copropriété : conditions de location courte durée / Airbnb à vérifier.
Entre les rives du Léman et celles du Pacifique péruvien, nous sommes ce pont : un parcours encadré et une coordination Suisse–Pérou, pour que votre projet à Lima avance en confiance.
Le rôle de Swiss Lima Property
Les points que nous passons au crible pour vous
Nous ne sommes pas le promoteur : nous sommes votre relais de confiance entre la Suisse et Lima. Notre travail consiste à vérifier, recouper et vous transmettre clairement les éléments qui comptent. Sur Tristán 21, nous concentrons notre attention sur :
- Statut réel et livraison : confirmation de la disponibilité immédiate et des garanties associées
- Disponibilités et prix : unités encore disponibles par typologie et par étage, prix et plans en m² obtenus auprès du promoteur
- Parcours d'achat pour un acquéreur basé à l'étranger : étapes du contrat, modalités de paiement, coordination Suisse–Pérou à chaque étape
- Titre de propriété et conformité légale : vérification que tout est en règle avant d'aller plus loin
- Potentiel locatif : estimé avec Havenbnb Peru à partir de comparables récents du secteur, sans promesse commerciale
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