Cifras clave
Lo esencial del proyecto, resumido para usted
Antes de presentar un bien, reunimos y contrastamos los datos que realmente importan. Aquí tiene el resumen de nuestro análisis de Tristán 21.
Nuestra lectura inversora
Un edificio a escala humana, a las puertas del polo de negocios
Tristán 21 es un edificio boutique de LINEA 21, en Magdalena del Mar, distrito residencial consolidado en el cruce de Pueblo Libre, San Miguel y, sobre todo, San Isidro, el principal polo de negocios y financiero de Lima. La dirección, Jr. Flora Tristán 385, se ubica justo en esa bisagra.
Lo que capta nuestra atención: una ubicación con sentido para profesionales y jóvenes ejecutivos que trabajan en San Isidro, un edificio a escala humana (18 unidades, 6 pisos) y un atributo poco común: la entrega inmediata. Es justo el perfil buscado para alquiler amoblado o de mediana estancia, un segmento que nuestro socio Havenbnb Peru conoce bien y podría gestionar desde la adquisición.
Somos prudentes: esto es un análisis serio, nunca una promesa de rentabilidad. Pero los fundamentos: ubicación, formato boutique, disponibilidad inmediata: son sólidos y merecen su atención.
Imágenes referenciales según la promotora: el acabado definitivo podrá evolucionar.
Imagen referencial según la promotora.
Ubicación
Magdalena del Mar y la cercanía a San Isidro
Magdalena del Mar es un distrito residencial consolidado del oeste de Lima, en el cruce de Pueblo Libre y San Miguel, y sobre todo a las puertas de San Isidro, el corazón financiero de la capital. La dirección de Tristán 21 : Jr. Flora Tristán 385 : sitúa a los residentes cerca del empleo, el comercio y los servicios de la zona.
Es una ubicación que combina entorno residencial y accesibilidad, con un presupuesto más moderado que las direcciones más cotizadas del propio San Isidro: un perfil pertinente tanto para uso propio como para alquiler.
Los puntos de interés precisos y las distancias exactas se detallan en nuestro análisis, a pedido.
Tipologías
Un rango de áreas, del 1 dormitorio al dúplex
El edificio cuenta con 18 departamentos distribuidos en 6 pisos, del 1 dormitorio compacto al gran dúplex. Cada unidad dispone de sala-comedor y cocina abierta; los equipamientos y acabados se detallan en la memoria descriptiva oficial. Estas son las tipologías representativas confirmadas por la promotora.
| Unidad | Dormitorios | Área | Baños |
|---|---|---|---|
| Dpto SS-001 | 3 | 99 m² | 2 |
| Dpto SS-002 | 2 | 90 m² | 2 |
| Dpto 101 | 1 | 42 m² | 1 |
| Dptos 202 – 502 | 3 | 80 m² | 2 |
| Dpto 503 (dúplex) | 2 | 117 m² | 2,5 |
Rango de áreas de 42 a 128 m². El detalle completo de las 18 unidades, los planos por piso y las disponibilidades se envían a pedido: áreas y precios a confirmar mediante cotización oficial.
En el interior
Renders de ambiente de los departamentos. Las vistas dan al entorno urbano de Magdalena del Mar.
Características y espacios
Un edificio boutique, cuidado en el detalle
Tristán 21 no es una gran copropiedad con múltiples amenidades, sino un edificio residencial a escala humana. Sus atractivos están en la calidad de la dirección, el jardín interno, la recepción y unas prestaciones cuidadas: balcones y terrazas según la tipología, ascensor de autos y acabados de calidad.
Imágenes referenciales según la promotora LINEA 21. Las prestaciones definitivas se detallan en la memoria descriptiva oficial.
Por qué este proyecto capta nuestra atención
Ubicación, formato boutique y disponibilidad
A las puertas de San Isidro
Magdalena del Mar sitúa a los residentes cerca del principal polo de negocios de Lima, con un presupuesto más moderado: una ubicación pertinente para el alquiler amoblado y la demanda de profesionales y jóvenes ejecutivos.
Entrega inmediata
El proyecto se presenta en entrega inmediata: un bien disponible sin esperar la obra, que puede ponerse en alquiler más rápido. Estado a confirmar según la unidad.
Un edificio a escala humana
18 departamentos en 6 pisos, jardín interno y recepción: un formato boutique cuidado, de LINEA 21, que verificamos y documentamos para usted.
No se garantiza ninguna proyección de rentabilidad. Toda estimación de alquiler se basa en comparables recientes y es indicativa.
Transparencia
Los puntos por confirmar antes de avanzar
Algunos datos deben confirmarse caso por caso. Para conocerlos, contáctenos: estamos en relación directa con la promotora y le transmitimos la información verificada.
- Precio por unidad: desde S/ 339 000 (precio de partida oficial) — detalle por tipología a confirmar mediante cotización oficial.
- Áreas exactas y planos por piso de las 18 unidades: a confirmar en la documentación oficial.
- Disponibilidad y estado de entrega inmediata: a verificar unidad por unidad.
- Acabados y equipamientos (incluida la cocina): según la memoria descriptiva oficial.
- Balcones y terrazas: presentes según la tipología — a verificar en el plano de la unidad.
- Reglamento de copropiedad: condiciones de alquiler por temporada / Airbnb por verificar.
Entre las orillas del Lemán y las del Pacífico peruano, somos ese puente: un proceso acompañado y una coordinación Suiza–Perú, para que su proyecto en Lima avance con confianza.
El rol de Swiss Lima Property
Los puntos que revisamos por usted
No somos la promotora: somos su enlace de confianza entre Suiza y Lima. Nuestro trabajo es verificar, contrastar y transmitirle con claridad lo que de verdad importa. En Tristán 21 nos concentramos en:
- Estado real y entrega: confirmación de la disponibilidad inmediata y las garantías asociadas
- Disponibilidades y precios: unidades aún disponibles por tipología y piso, precios y planos en m² obtenidos de la promotora
- Proceso de compra para un comprador en el extranjero: etapas del contrato, modalidades de pago, coordinación Suiza–Perú en cada paso
- Título de propiedad y cumplimiento legal: verificamos que todo esté en regla antes de avanzar
- Potencial de alquiler: estimado con Havenbnb Peru a partir de comparables recientes de la zona, sin promesas comerciales
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