Cifras clave
Lo esencial del proyecto, resumido para usted
Antes de presentar un proyecto, reunimos y contrastamos los datos que realmente importan. Aquí tiene el resumen de nuestro análisis de Residencial Sparta.
Nuestra lectura inversora
Una dirección singular, entre distrito residencial y frente al mar
Residencial Sparta es un proyecto nuevo de 3 Grupo Inmobiliario, promotora local que ya ha entregado varias residencias en distritos cotizados de Lima (Miraflores, San Isidro, Surco, San Miguel). El proyecto destaca por una buena ubicación y un nivel de equipamientos poco habitual en su segmento.
Lo que capta nuestra atención: la combinación de una ubicación cercana a la Costa Verde, el borde costero de Lima, con un conjunto de 10 áreas comunes de calidad (piscina rooftop, lounge, bar, gimnasio, cowork) en un distrito que sigue subiendo de categoría. Es exactamente el perfil que buscan los arrendatarios de corta y mediana estancia: un segmento que nuestro socio Havenbnb Peru conoce bien y podría gestionar desde la entrega.
Somos prudentes con las proyecciones: esto es un análisis serio, nunca una promesa de rentabilidad. Pero los fundamentos: ubicación, promotora con trayectoria, calidad de los equipamientos: son sólidos y merecen su atención.
Imágenes referenciales según la promotora: el acabado definitivo podrá evolucionar antes de la entrega.
Vista aérea referencial según la promotora.
Ubicación
San Miguel y la proximidad a la Costa Verde
San Miguel es un distrito residencial dinámico del oeste de Lima, en pleno renacimiento. Su principal atractivo: la proximidad a la Costa Verde, el borde costero de la capital, que le otorga una calidad de vida muy valorada. La dirección de Residencial Sparta : Calle Nicolás de Piérola 174, esquina con Av. La Paz : se encuentra a corta distancia del litoral.
El entorno es completo: comercios, centros comerciales, áreas verdes e instituciones educativas reconocidas a poca distancia. Es un distrito que combina vida residencial, accesibilidad y plusvalía: un marco favorable tanto para uso propio como para alquiler.
Los puntos de interés precisos y las distancias exactas se detallan en nuestro análisis, a pedido.
9 tipologías
Una oferta pensada para adaptarse a cada perfil
Residencial Sparta ofrece 9 tipologías de departamentos, del 1 dormitorio al 3 dormitorios, de 40 a 73 m² (área total). Cada unidad cuenta con sala-comedor y cocina abierta; los planos se indican como «vista externa» (orientación exterior). Este es el detalle por tipología, según la documentación de la promotora.
| Tipología | Dormitorios | Área total | Pisos |
|---|---|---|---|
| Tipo 1 | 3 | 73,22 m² | 3 – 14 |
| Tipo 2 | 2 | 58,22 m² | 2 – 14 |
| Tipo 3 | 1 | 42,60 m² | 2 – 14 |
| Tipo 4 | 1 | 43,66 m² | 2 – 18 |
| Tipo 5 | 2 | 60,90 m² | 2 – 18 |
| Tipo 6 | 2 | 60,10 m² | 2 – 18 |
| Tipo 7 | 2 | 40,00 m² | 2 – 14 |
| Tipo 8 | 1 | 42,40 m² | 16 – 18 |
| Tipo 9 | 2 | 62,37 m² | 16 – 18 |
Áreas (área total) y pisos indicados según la documentación de la promotora: a confirmar mediante cotización oficial. La vista al Pacífico depende del piso y la orientación de la unidad.
Planos de departamentos
Planos referenciales de la documentación de la promotora. Las áreas exactas se envían a pedido.
En el interior
Renders de ambiente de los departamentos. Las unidades en pisos altos y bien orientadas cuentan con vista al Pacífico.
10 áreas comunes
Equipamientos que marcan la diferencia
La promotora anuncia 10 áreas comunes. Los renders muestran las principales: una piscina rooftop con vista al Pacífico, un lounge panorámico, un bar, un gimnasio, un coworking, una zona de parrillas y una pet zone. Atractivos muy valorados en el alquiler de corta y mediana estancia.
Imágenes referenciales según la promotora 3 Grupo Inmobiliario. La lista y configuración definitivas de las áreas comunes están por confirmar en la documentación oficial.
Por qué este proyecto capta nuestra atención
Ubicación, equipamientos y perfil de alquiler
Una ubicación costera cotizada
La proximidad a la Costa Verde y al Pacífico es un valor duradero en Lima. San Miguel combina entorno residencial, accesibilidad y plusvalía: una ubicación que sostiene tanto el uso propio como la demanda de alquiler.
Equipamientos premium
Piscina rooftop, lounge, bar, gimnasio, cowork y parrillas: un nivel de equipamientos atractivo para el alquiler de corta y mediana estancia, segmento que gestiona nuestro socio Havenbnb Peru.
Una promotora con trayectoria
3 Grupo Inmobiliario ha entregado varias residencias en distritos cotizados de Lima. Un historial que verificamos y documentamos para usted antes de cualquier decisión.
No se garantiza ninguna proyección de rentabilidad. Toda estimación de alquiler se basa en comparables recientes y es indicativa.
Transparencia
Los puntos por confirmar antes de avanzar
Algunos datos aún no son públicos o definitivos. Para conocerlos, contáctenos: estamos en relación directa con la promotora y le transmitimos la información verificada.
- Precio por tipología: no publicado — enviado a pedido, a confirmar mediante cotización oficial.
- Áreas en m² y número de baños por planta: a confirmar en la documentación oficial.
- Piso y orientación que condicionan la vista al mar: a verificar unidad por unidad.
- Avance y calendario de entrega: proyecto en fase de lanzamiento — estado preciso por confirmar.
- Acabados y equipamientos (incluida la cocina): según la memoria descriptiva oficial.
- Reglamento de copropiedad: condiciones de alquiler por temporada / Airbnb por verificar.
Entre las orillas del Lemán y las del Pacífico peruano, somos ese puente: un proceso acompañado y una coordinación Suiza–Perú, para que su proyecto en Lima avance con confianza.
El rol de Swiss Lima Property
Los puntos que revisamos por usted
No somos la promotora: somos su enlace de confianza entre Suiza y Lima. Nuestro trabajo es verificar, contrastar y transmitirle con claridad lo que de verdad importa. En Residencial Sparta nos concentramos en:
- Estado real del proyecto: avance, calendario de entrega actualizado y garantías asociadas
- Disponibilidades y precios: unidades aún disponibles por tipología y piso, precios y planos en m² obtenidos de la promotora
- Proceso de compra para un comprador en el extranjero: etapas del contrato, modalidades de pago, coordinación Suiza–Perú en cada paso
- Título de propiedad y cumplimiento legal: verificamos que todo esté en regla antes de avanzar
- Potencial de alquiler: estimado con Havenbnb Peru a partir de comparables recientes de San Miguel, sin promesas comerciales
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