Economía: cifras de referencia
Datos de referencia (Banco Mundial / FMI, 2023–2024):
- PIB: aproximadamente 289.000 millones de USD (Banco Mundial 2024)
- PIB per cápita: aproximadamente 8.450 USD (Banco Mundial 2024)
- Población: aproximadamente 34 a 35 millones (INEI)
- Participación de Lima en el PIB: aproximadamente el 45% (INEI)
- Clase media: entre el 30% y el 34% de la población según diversas fuentes (cifra variable según la metodología utilizada)
- IDH: 0,762 (PNUD 2023), categoría de desarrollo humano alto
- Índice de Gini: aproximadamente 40,2 (INEI), desigualdad persistente que convive con crecimiento económico
Riqueza mineral: datos USGS
Según el USGS Mineral Commodity Summaries 2024:
- Perú se encuentra entre los mayores productores mundiales de cobre, zinc, plata y oro
- También es productor significativo de plomo y estaño
La minería representa aproximadamente el 60% del valor total de las exportaciones peruanas (datos del BCRP). Esta concentración en materias primas implica una exposición estructural a los ciclos de precios globales, un factor positivo en períodos alcistas, pero también una vulnerabilidad en períodos bajistas.
Derechos de propiedad para extranjeros
El Artículo 71 de la Constitución Política del Perú establece que los extranjeros tienen los mismos derechos que los peruanos respecto a la propiedad. La única excepción: la propiedad situada dentro de los 50 km de la frontera terrestre requiere autorización especial.
En la práctica, un inversor europeo puede adquirir un apartamento en Miraflores o San Isidro exactamente en las mismas condiciones que un comprador peruano. No existe fideicomiso obligatorio ni estructura societaria necesaria para la propiedad directa fuera de la zona fronteriza.
Precios inmobiliarios vs Europa
Cifras indicativas de fuentes publicadas de terceros:
- Miraflores (Lima): ~2.500–3.500 USD/m² (GlobalPropertyGuide)
- Ginebra (Eaux-Vives): ~15.000–22.000 CHF/m² (UBS Real Estate Focus 2024)
- París (6.º arrondissement): ~13.000–18.000 EUR/m² (Chambre des Notaires de Paris)
- Madrid (Salamanca): ~6.000–9.000 EUR/m² (Idealista)
La diferencia entre Ginebra y Miraflores es de aproximadamente 5–8× por metro cuadrado. Incluso frente a Madrid, la diferencia es de aproximadamente 2–3×.
Estas cifras son orientativas. Pueden estar desactualizadas. No son base para decisiones de inversión.
Rentabilidad bruta del alquiler
Según GlobalPropertyGuide, la rentabilidad bruta del alquiler residencial en los distritos premium de Lima se estima de forma indicativa en aproximadamente el 5%–6,5% anual. Es superior a los benchmarks de Ginebra (~2–3,5%) o París (~2,5–3,5%). Estas cifras son brutas, indicativas y no constituyen ninguna garantía de rentabilidad.
Rentabilidad bruta ≠ rentabilidad neta
La rentabilidad bruta no tiene en cuenta: retención de SUNAT sobre ingresos de alquiler para no residentes (tasa a verificar con un asesor fiscal peruano calificado), honorarios de gestión (8–15% de la renta), Impuesto Predial, mantenimiento y períodos de vacancia. Calcule siempre sobre la rentabilidad neta. Ninguna rentabilidad está garantizada.
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Fiscalidad para no residentes
Los propietarios no residentes que perciban ingresos de alquiler en Perú están sujetos a la fiscalidad peruana. Según las informaciones disponibles de la SUNAT, los ingresos por alquiler de bienes inmuebles percibidos por una persona física no residente podrían estar sujetos a una retención de aproximadamente el 5% sobre el ingreso bruto cuando el inquilino está domiciliado en Perú (tasa específica que difiere de la tasa general del 30% aplicable a otras rentas de fuente peruana; las modalidades difieren si el inquilino no está domiciliado en Perú). La fiscalidad aplicable a la reventa o a una eventual plusvalía depende del estatus fiscal del propietario, de la naturaleza del bien y de la operación; debe validarse con un asesor fiscal o abogado peruano antes de cualquier transacción. Estos puntos deben verificarse con un asesor fiscal peruano calificado antes de cualquier inversión, ya que las normas pueden cambiar.
Suiza y Perú tienen un convenio para evitar la doble imposición sobre renta y patrimonio, vigente desde el 10 de marzo de 2014. Su aplicación depende del tipo de renta, cantón y situación personal; validar con asesor fiscal.
Este artículo no constituye asesoramiento fiscal. Las normas tributarias cambian. Verifique sus obligaciones actuales con un contador tributario peruano calificado.
Riesgos a tener en cuenta
- Riesgo político: Perú ha experimentado una notable inestabilidad ejecutiva. La rotación presidencial frecuente puede afectar la confianza inversora.
- Concentración en materias primas: la dependencia de la minería expone al país a los ciclos de precios del cobre y el zinc.
- Iliquidez del mercado: el mercado inmobiliario de Lima es menos líquido que los mercados europeos. Los plazos de venta pueden ser más largos de lo esperado.
- Riesgo cambiario: aunque el mercado premium cotiza en USD, los inversores europeos siguen expuestos a la fluctuación USD/EUR o USD/CHF.
- Riesgo sísmico: Lima se encuentra en una zona sísmica activa. Verifique que los edificios cumplan las normas de construcción antisísmica vigentes.
Conclusiones clave
- Perú es una de las principales economías latinoamericanas (~289.000M USD PIB, Banco Mundial 2024) y figura entre los mayores productores mundiales de cobre, zinc, plata y oro (USGS 2024).
- El Art. 71 constitucional garantiza a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los peruanos (excepción: zona fronteriza de 50 km).
- Precios en Miraflores (~2.500–3.500 USD/m²) frente a Ginebra (~15.000–22.000 CHF/m²): diferencial de 5–8×.
- Rentabilidades brutas indicativas (~5%–6,5%) superiores a los benchmarks europeos; las netas son significativamente inferiores tras retenciones, honorarios y vacancia. Ninguna rentabilidad está garantizada.
- Los ingresos por alquiler de fuente peruana de propietarios no domiciliados pueden estar sujetos a aproximadamente el 5% según SUNAT cuando el inquilino está domiciliado en Perú; las modalidades difieren si el inquilino no está domiciliado (dependiendo del estatus fiscal, las obligaciones declarativas, una posible imposición en el país de residencia y los convenios fiscales aplicables), debe verificarse con un asesor fiscal peruano calificado. La fiscalidad de una reventa o plusvalía depende de la operación.
- Los riesgos incluyen inestabilidad política, dependencia de materias primas, baja liquidez del mercado y exposición cambiaria.