À quoi sert cette checklist
Visiter un appartement à Lima sans grille de lecture, c'est se laisser guider par l'impression du moment : la vue, la lumière du jour de la visite, l'enthousiasme de l'agent. Ces impressions comptent, mais elles ne disent rien de ce que vous vivrez trois ans plus tard, ni de ce que vaudra le bien à la revente.
Cette checklist transforme votre projet en critères explicites, classés en trois niveaux : ce qui est indispensable, ce qui est souhaitable, et ce qui est rédhibitoire. La distinction paraît évidente sur le papier. Elle l'est beaucoup moins devant un appartement qui vous plaît.
Elle est construite à partir des points que nous vérifions nous-mêmes avant de présenter un bien : l'emplacement à l'échelle de la rue et pas seulement du quartier, l'âge et l'entretien de l'immeuble, l'étage, l'orientation, le vis-à-vis actuel et futur, la configuration réelle des mètres carrés, les charges de copropriété, le stationnement.
Comment l'utiliser
Le questionnaire porte sur votre objectif (résidence principale, pied-à-terre, investissement locatif longue ou courte durée), votre horizon de décision et vos contraintes concrètes. Il n'y a pas de bonne réponse : deux acheteurs au même budget produiront deux checklists très différentes selon l'usage qu'ils prévoient.
Comptez quelques minutes. Vous obtenez ensuite une liste ordonnée que vous pouvez recevoir par e-mail et emporter en visite, sur téléphone ou imprimée. L'intérêt n'est pas la liste en elle-même, mais le fait de l'avoir écrite avant de visiter, quand vous êtes encore capable de juger froidement.
Ce que vous en faites ensuite
Utilisez la même liste pour chaque bien visité, et notez au fur et à mesure. Au troisième appartement, les souvenirs se mélangent : c'est précisément là qu'une grille identique d'une visite à l'autre devient utile pour comparer autre chose que des impressions.
Si un critère marqué rédhibitoire apparaît, la question n'est pas de savoir si le reste compense, mais si ce critère était bien rédhibitoire. Les deux réponses sont acceptables, à condition d'être conscientes.