Bibliothèque patrimoniale
Guides patrimoniaux pour les investisseurs suisses et européens qui souhaitent évaluer un achat immobilier à Lima avec méthode, prudence et contexte local.
Marché, quartiers, achat, fiscalité, location, expatriation : cette bibliothèque vous aide à poser les bonnes questions avant de passer à l'action.
Centre de ressources
47 guides structurés pour comprendre, comparer et décider avec prudence
Par où commencer
Les guides sont organisés pour vous aider à avancer étape par étape. Choisissez le parcours qui correspond le mieux à votre réflexion.
Je comprends le marché
Économie, prix et comparaisons régionales : les fondamentaux du marché avant toute décision.
Aller au parcours MarchéJe veux acheter
Étapes d'acquisition, vérifications, achat sur plan, transfert de fonds et erreurs à éviter.
Voir le parcours AchatJe veux comprendre les frais et la fiscalité
Frais d'acquisition, déclaration, fiscalité suisse, CDI Suisse–Pérou et succession.
Voir le parcours FiscalitéJe veux louer ou gérer à distance
Gestion locative, location longue ou courte durée, sélection des locataires et partenaire local.
Voir le parcours GestionJe veux vivre ou préparer ma retraite au Pérou
Coût de la vie, visas, résidence, expatriation, retraite et installation depuis la Suisse.
Voir le parcours Vivre au PérouJe découvre le Pérou
Culture, gastronomie, régions et patrimoine : connaître le pays au-delà de l'investissement.
Voir le parcours DécouverteLes incontournables
Si vous ne lisez que quelques articles, commencez par ceux-ci. Ils couvrent les questions principales avant d'envisager un achat immobilier à Lima.
Droits des étrangers, étapes d'acquisition, fiscalité, gestion à distance et points de vigilance pour un investisseur suisse.
Lire le guide
Étapes légales, vérifications aux registres publics, rôle du notaire et pièges courants pour un non-résident.
Lire le guide
Alcabala, notaire, SUNARP, commission : budget complet poste par poste, avec un exemple chiffré à USD 120 000.
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CDI Suisse–Pérou, déclaration des revenus locatifs, retenue SUNAT et obligations pour les propriétaires non domiciliés.
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Sélection des locataires, entretien, stratégie Airbnb et gestion à distance : pourquoi un partenaire sur place fait la différence.
Lire le guideJe comprends le marché
Économie, prix de l'immobilier et comparaisons régionales : les fondamentaux à connaître avant toute décision d'investissement.
Fondamentaux macroéconomiques, croissance du PIB et attractivité pour les investisseurs étrangers.
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Analyse du rapport prix/pouvoir d'achat entre Lima et les marchés européens.
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Ressources naturelles, classe moyenne émergente et données économiques au-delà des idées reçues.
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Tour d'horizon des secteurs porteurs et leur lien avec le marché immobilier à Lima.
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Comparaison des marchés immobiliers et conditions pour les étrangers dans trois pays clés.
Lire le guideJe veux acheter
De la vérification du titre aux frais de transfert : tout ce qu'un investisseur suisse ou européen doit savoir avant de signer un achat immobilier à Lima.
Estimer la valeur avant de proposer un prix, construire une offre défendable, comprendre le vendeur et savoir jusqu'où aller.
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Vérification registrale, arras, transfert de propriété, paiements et achat à distance : les pièges concrets et comment les éviter.
Lire le guide
Emplacement, immeuble, étage, lumière, distribution, charges : la méthode pour définir vos critères et les classer en indispensable, souhaitable et rédhibitoire.
Lire le guideVue d'ensemble : droits, étapes, fiscalité, gestion et points de vigilance.
Lire le guideÉtapes légales, registres publics, notaire et pièges courants pour un non-résident.
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Ce qui se vérifie vraiment depuis l'Europe, ce qu'une vidéo montre mal, la procuration consulaire et les garde-fous d'un achat à distance.
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Notaire, SUNARP, financement, fiscalité : les différences essentielles pour un investisseur suisse.
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Quartiers accessibles, surfaces réalistes et stratégies selon votre budget.
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Licencia de edificación, SUNARP, analyse du promoteur et clauses essentielles du contrat.
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Virement SWIFT, change CHF/USD/PEN, conformité LBA/FINMA et bancarización.
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Résident, Péruvien de l'étranger ou non-résident : qui peut obtenir un crédit hypothécaire, à quels taux, et ce que MiVivienda autorise vraiment.
Lire le guide
Des erreurs concrètes et fréquentes à éviter pour ne pas compromettre votre projet.
Lire le guide
Distinguer El Niño global et El Niño Costero, situer les zones de Lima réellement exposées aux huaicos, et savoir quoi vérifier avant d'acheter.
Lire le guide
Norme E.030, étude de sol, documents à demander, quand consulter un ingénieur structurel : le guide complet pour acheter en connaissance de cause.
Lire le guide
Victimisation réelle, extorsion, état d'urgence : les chiffres officiels et la méthode pour juger une rue.
Lire le guide
Ce que vos proches couvrent très bien, ce qui demande un regard indépendant, et 7 questions à poser avant de leur confier votre projet.
Lire le guideJe veux comprendre les frais et la fiscalité
Frais d'acquisition, CDI Suisse–Pérou, déclarations et anticipation successorale. Les guides pour sécuriser la conformité de votre investissement.
Alcabala, notaire, SUNARP, commission : budget complet poste par poste.
Lire le guideCDI, déclaration en Suisse des revenus locatifs péruviens, retenue SUNAT et obligations pour non-domiciliés.
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Pas d'impôt de succession au Pérou, mais des frais notariaux et des obligations côté suisse.
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Procuration, partida registral, impôt de 5 % sur la plus-value et transfert des fonds vers l'Europe.
Lire le guideJe veux louer ou gérer à distance
Gestion locative à Lima, stratégie de location et dynamique de la demande. Cohérence, sélection et suivi local plutôt que promesses de rendement.
Sélection des locataires, entretien, Airbnb et gestion à distance.
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Exiger les comptes, résoudre le mandat et révoquer le pouvoir sans perdre le locataire.
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Comparatif frais de gestion, stabilité et risques entre location classique et Airbnb.
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Copropriété, SUNAT, frais de plateforme et exemple chiffré de rentabilité réelle.
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Comparaison Suisse, France, Espagne et Pérou, desalojo express et cláusula de allanamiento a futuro.
Lire le guideJe veux vivre au Pérou
Coût de la vie, expatriation au Pérou depuis la Suisse, retraite et visas. Pour ceux qui envisagent le Pérou non seulement comme un investissement, mais comme un projet de vie.
Loyer, alimentation, transport, santé : combien coûte un mode de vie européen à Lima ?
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Visa, logement, fiscalité, santé, banque et gestion des actifs suisses.
Lire le guide
Visa touriste, résidences temporaire et permanente, Rentista : panorama des voies migratoires.
Lire le guide
Coût de la vie, santé privée, visa rentista, sécurité et fiscalité.
Lire le guide
Coût de la vie et dynamique locative à Miraflores et Barranco.
Lire le guide
Temps, famille, communication, administration, travail et vie sociale : comprendre les principaux écarts culturels avant un séjour ou une installation au Pérou.
Lire le guide
Où et comment utiliser l'espagnol, le quechua, l'aymara et les langues amazoniennes, et si l'anglais suffit pour voyager.
Lire le guideJe découvre le Pérou
Gastronomie, patrimoine, régions et art de vivre : pour connaître le pays au-delà de l'investissement.
Lima, Machu Picchu, Cusco, Arequipa, Paracas, Amazonie, Huaraz et nord du Pérou : les grandes étapes pour construire un itinéraire cohérent.
Lire le guide
Lima, Cusco, Arequipa, Trujillo, Cajamarca, Ayacucho, Huaraz, Iquitos, Tarapoto et Chachapoyas : les villes à connaître pour comprendre le Pérou.
Lire le guide
Machu Picchu, Cusco, Lima, Arequipa, Nazca, Chan Chan, Caral, Chavín, Chankillo, Huascarán, Manú et Río Abiseo : comprendre les 13 sites UNESCO du Pérou.
Lire le guide
Iquitos, Puerto Maldonado, Tambopata, Manú, Pacaya Samiria, Tarapoto et Pucallpa : comprendre les grandes portes d'entrée de l'Amazonie péruvienne.
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Costa, Sierra, Selva : pourquoi Lima concentre les opportunités immobilières formelles.
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Lima, Andes, Machu Picchu, côte et Amazonie : les périodes à privilégier selon votre itinéraire.
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Ceviche, lomo saltado, cuisine andine, picanterías et saveurs amazoniennes : découvrir le Pérou à travers ses régions et ses traditions culinaires.
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Virgen de la Candelaria, Inti Raymi, Fiestas Patrias, Señor de los Milagros : le calendrier des fêtes péruviennes mois par mois, avec dates, régions et conseils pratiques.
Lire le guide
Museo Larco, MALI, Huaca Pucllana, Pedro de Osma, Amano, LUM, MUCEN et centre historique : les musées essentiels pour comprendre Lima et le Pérou.
Lire le guide
Vêtements, tissus, galeries, accès, sécurité et conseils pratiques : comprendre Gamarra, le grand quartier textile de La Victoria.
Lire le guideEn préparation
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Les fondamentaux de la capitale péruvienne pour les investisseurs internationaux.
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Miraflores, San Isidro, Barranco, Surco : choisir la bonne localisation.
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