Biblioteca patrimonial
Guías patrimoniales para inversores suizos y europeos que desean evaluar una compra inmobiliaria en Lima con método, prudencia y contexto local.
Mercado, distritos, compra, fiscalidad, alquiler, expatriación: esta biblioteca le ayuda a formular las preguntas adecuadas antes de pasar a la acción.
Centro de recursos
47 guías estructuradas para comprender, comparar y decidir con prudencia
Por dónde empezar
Las guías están organizadas para ayudarle a avanzar paso a paso. Elija el recorrido que mejor corresponda a su reflexión.
Quiero entender el mercado
Economía, precios y comparaciones regionales: los fundamentos del mercado antes de cualquier decisión.
Ir al recorrido MercadoQuiero comprar
Etapas de adquisición, verificaciones, compra sobre plano, transferencia de fondos y errores a evitar.
Ver el recorrido CompraQuiero entender los gastos y la fiscalidad
Gastos de adquisición, declaración, fiscalidad suiza, CDI Suiza-Perú y sucesión.
Ver el recorrido FiscalidadQuiero alquilar o gestionar a distancia
Gestión de alquileres, alquiler largo o corto plazo, selección de inquilinos y socio local.
Ver el recorrido GestiónQuiero vivir o prepararme para jubilarme en Perú
Costo de vida, visas, residencia, expatriación, jubilación e instalación desde Suiza.
Ver el recorrido Vivir en PerúDescubro el Perú
Cultura, gastronomía, regiones y patrimonio: conocer el país más allá de la inversión.
Ver el recorrido DescubrimientoLos imprescindibles
Si solo lee algunos artículos, empiece por estos. Cubren las preguntas principales antes de considerar una compra inmobiliaria en Lima.
Derechos de los extranjeros, etapas de adquisición, fiscalidad, gestión a distancia y puntos de vigilancia para un inversor radicado en Suiza.
Leer la guía
Pasos legales, verificaciones en los registros públicos, rol del notario y trampas habituales para un no residente.
Leer la guía
Alcabala, notario, SUNARP, comisión: presupuesto completo partida por partida, con un ejemplo cifrado a USD 120 000.
Leer la guía
CDI Suiza-Perú, declaración de los ingresos por alquiler, retención SUNAT y obligaciones para los propietarios no domiciliados.
Leer la guía
Selección de inquilinos, mantenimiento, estrategia Airbnb y gestión a distancia: por qué un socio de confianza marca la diferencia.
Leer la guíaQuiero entender el mercado
Economía, precios inmobiliarios y comparaciones regionales: los fundamentos antes de cualquier decisión de inversión.
Fundamentos macroeconómicos, crecimiento del PIB y atractivo para los inversores extranjeros.
Leer la guía
Análisis del ratio precio/poder adquisitivo entre Lima y los mercados europeos.
Leer la guía
Recursos naturales, clase media emergente y datos económicos más allá de los estereotipos.
Leer la guía
Panorama de los sectores clave y su relación con el mercado inmobiliario en Lima.
Leer la guía
Comparación de los mercados inmobiliarios y condiciones para los extranjeros en tres países clave.
Leer la guíaQuiero comprar
De la verificación del título a los gastos de transferencia: todo lo que un inversor suizo o europeo debe saber antes de firmar una compra inmobiliaria en Lima.
Estimar el valor antes de proponer un precio, construir una oferta defendible, entender al vendedor y saber hasta dónde llegar.
Leer la guía
Verificación registral, arras, transferencia de propiedad, pagos y compra a distancia: las trampas reales y cómo evitarlas.
Leer la guía
Ubicación, edificio, piso, luz, distribución, gastos comunes: cómo definir sus criterios y ordenarlos en imprescindible, deseable y excluyente.
Leer la guíaVisión de conjunto: derechos, etapas, fiscalidad, gestión y puntos de vigilancia.
Leer la guíaPasos legales, registros públicos, notario y trampas habituales para un no residente.
Leer la guía
Qué se verifica realmente desde Europa, qué oculta un video, el poder consular y las garantías de una compra a distancia.
Leer la guía
Notario, SUNARP, financiamiento, fiscalidad: las diferencias esenciales para un inversor suizo.
Leer la guía
Distritos accesibles, superficies realistas y estrategias según su presupuesto.
Leer la guía
Licencia de edificación, SUNARP, análisis del promotor y cláusulas esenciales del contrato.
Leer la guía
Transferencia SWIFT, tipo de cambio CHF/USD/PEN, conformidad LBA/FINMA y bancarización.
Leer la guía
Residente, peruano en el exterior o no residente: quién puede obtener un crédito, a qué tasas y qué permite realmente Mivivienda.
Leer la guía
Errores concretos y frecuentes a evitar para no comprometer su proyecto.
Leer la guía
Distinguir El Niño global del Costero, situar las zonas de Lima realmente expuestas a los huaicos y saber qué verificar antes de comprar.
Leer la guía
Norma E.030, estudio de suelos, documentos que exigir, cuándo consultar a un ingeniero estructural: la guía completa para comprar con conocimiento de causa.
Leer la guía
Victimización real, extorsión, estado de emergencia: las cifras oficiales y cómo juzgar una calle.
Leer la guía
Lo que sus allegados cubren muy bien, lo que exige una mirada independiente y 7 preguntas antes de confiarles su proyecto.
Leer la guíaQuiero entender los gastos y la fiscalidad
Gastos de adquisición, CDI Suiza–Perú, declaraciones y anticipación sucesoria. Las guías para asegurar la conformidad de su inversión.
Alcabala, notario, SUNARP, comisión: presupuesto completo partida por partida.
Leer la guíaCDI, declaración en Suiza de los ingresos por alquiler peruanos, retención SUNAT y obligaciones para no domiciliados.
Leer la guía
No hay impuesto de sucesiones en Perú, pero sí gastos notariales y obligaciones del lado suizo.
Leer la guía
Poder, partida registral, impuesto de 5 % sobre la ganancia y transferencia de los fondos a Europa.
Leer la guíaQuiero alquilar o gestionar a distancia
Gestión de alquileres en Lima, estrategia de arrendamiento y dinámica de la demanda. Coherencia, selección y seguimiento local en lugar de promesas de rendimiento.
Selección de inquilinos, mantenimiento, Airbnb y gestión a distancia.
Leer la guía
Exigir las cuentas, resolver el mandato y revocar el poder sin perder al inquilino.
Leer la guía
Comparativa de gastos de gestión, estabilidad y riesgos entre alquiler clásico y Airbnb.
Leer la guía
Reglamento de copropiedad, fiscalidad SUNAT, comisiones de la plataforma y un ejemplo real de rentabilidad.
Leer la guía
Suiza, Francia, España y Perú comparados, desalojo express y la cláusula de allanamiento a futuro.
Leer la guíaQuiero vivir en Perú
Costo de vida, expatriación desde Suiza, jubilación y visas. Para quienes consideran el Perú no solo como una inversión, sino como un proyecto de vida.
Alquiler, alimentación, transporte, salud: ¿cuánto cuesta un estilo de vida europeo en Lima?
Leer la guía
Visa, vivienda, fiscalidad, salud, banca y gestión de activos suizos.
Leer la guía
Visa de turista, residencias temporal y permanente, Rentista: panorama de las vías migratorias.
Leer la guía
Costo de vida, salud privada, visa Rentista, seguridad y fiscalidad.
Leer la guía
Costo de vida y dinámica de alquileres en Miraflores y Barranco.
Leer la guía
Tiempo, familia, comunicación, administración, trabajo y vida social: entender las principales diferencias culturales antes de una estadía o una mudanza a Perú.
Leer la guía
Dónde y cómo usar el español, el quechua, el aimara y las lenguas amazónicas, y qué tan lejos llega el inglés.
Leer la guíaDescubro el Perú
Gastronomía, patrimonio, regiones y modo de vida: para conocer el país más allá de la inversión.
Lima, Machu Picchu, Cusco, Arequipa, Paracas, la Amazonía, Huaraz y el norte del Perú: las principales etapas para construir un itinerario coherente.
Leer la guía
Lima, Cusco, Arequipa, Trujillo, Cajamarca, Ayacucho, Huaraz, Iquitos, Tarapoto y Chachapoyas: las ciudades que hay que conocer para comprender el Perú.
Leer la guía
Machu Picchu, Cusco, Lima, Arequipa, Nasca, Chan Chan, Caral, Chavín, Chankillo, Huascarán, Manu y Río Abiseo: comprender los 13 sitios UNESCO del Perú.
Leer la guía
Iquitos, Puerto Maldonado, Tambopata, Manú, Pacaya Samiria, Tarapoto y Pucallpa: comprender las grandes puertas de entrada a la Amazonía peruana.
Leer la guía
Costa, Sierra, Selva: por qué Lima concentra las oportunidades inmobiliarias formales.
Leer la guía
Lima, los Andes, Machu Picchu, la costa y la Amazonía: las mejores épocas según su itinerario.
Leer la guía
Ceviche, lomo saltado, cocina andina, picanterías y sabores amazónicos: descubrir el Perú a través de sus regiones y tradiciones culinarias.
Leer la guía
Virgen de la Candelaria, Inti Raymi, Fiestas Patrias, Señor de los Milagros: el calendario de las fiestas peruanas mes a mes, con fechas, regiones y consejos prácticos.
Leer la guía
Museo Larco, MALI, Huaca Pucllana, Pedro de Osma, Amano, LUM, MUCEN y centro histórico: los museos esenciales para comprender Lima y el Perú.
Leer la guía
Ropa, telas, galerías, acceso, seguridad y consejos prácticos: comprender Gamarra, el gran distrito textil de La Victoria.
Leer la guíaEn preparación
La biblioteca se enriquece progresivamente con nuevos temas prácticos.
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Profundice su reflexión con nuestros recursos dedicados a Lima, sus distritos y la gestión de alquileres.
¿Por qué Lima?
Los fundamentos de la capital peruana para los inversores internacionales.
DescubrirLos distritos
Miraflores, San Isidro, Barranco, Surco: elegir la ubicación correcta.
ExplorarGestión de alquileres
Alquiler a largo y corto plazo con nuestro socio Havenbnb Peru.
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EscribirnosNuestras guías le dan las claves de comprensión. Para ir más lejos, podemos ayudarle a analizar su proyecto, sus criterios y las oportunidades adaptadas a su perfil.
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