Ce que la distance implique concrètement
Lima n'est pas un marché à craindre. C'est un marché à comprendre. La vraie difficulté n'est pas la ville, c'est de la piloter depuis des milliers de kilomètres, avec des repères qui manquent et des interlocuteurs dispersés.
Vous gardez toujours le dernier mot.
Nous vous donnons les éléments pour le prendre avec clarté.
Cinq domaines d'accompagnement
Plutôt que de vous laisser gérer chaque interlocuteur séparément, nous centralisons le suivi de votre projet, de la réflexion initiale jusqu'à l'après-achat.
Avant de parler de biens, nous prenons le temps de comprendre le vôtre. Cet échange initial pose le cadre de tout ce qui suit.
Le marché de Lima ne manque pas d'annonces. Il manque parfois de filtre. Nous analysons chaque opportunité avant de vous la présenter.
Les biens correspondant à ce filtre sont ensuite présentés dans notre sélection de propriétés.
Une photo ne remplace jamais une présence sur place. Lorsque cela est prévu dans votre accompagnement, nous devenons vos yeux à Lima.
Cette présence sur le terrain vient compléter votre décision ; elle ne remplace pas une expertise technique ou juridique indépendante lorsque celle-ci est nécessaire.
Un achat immobilier péruvien mobilise plusieurs interlocuteurs, rarement synchronisés spontanément. Nous organisons cette circulation d'informations pour vous.
Swiss Lima Property ne fournit pas directement de conseil juridique, fiscal ou financier et ne se substitue pas au notaire, au juriste, à la banque ou aux autres professionnels réglementés. Nous coordonnons les échanges avec les professionnels compétents et aidons le client à suivre chaque étape.
La remise des clés n'est pas toujours une ligne d'arrivée. Selon votre projet, nous vous aidons à anticiper la suite.
La gestion locative est un service distinct et optionnel, assuré localement par notre partenaire Havenbnb Peru.
Trois points de départ possibles
Il ne s'agit pas de trois offres tarifaires, mais de trois façons différentes d'entrer dans un même accompagnement, celle qui correspond réellement à l'avancement de votre projet.
Profil 01
Vous souhaitez comprendre le marché, les quartiers, les budgets et les étapes avant de prendre une décision. Nous pouvons vous donner ces repères, sans pression, dès le premier échange.
Profil 02
Votre projet est défini. Vous souhaitez être accompagné dans la sélection des opportunités et la coordination des prochaines étapes, avec un interlocuteur qui suit votre dossier dans la durée.
Profil 03
Vous disposez déjà d'une annonce ou d'un projet immobilier et souhaitez organiser les informations et les démarches avant d'aller plus loin.
Notre organisation
Cette double localisation n'est pas un argument marketing : c'est la condition même de la manière dont nous travaillons.
Honoraires & transparence
Notre engagement
Des rôles clairement définis
Nous n'avons pas la prétention de tout faire. Cette clarté des rôles est, selon nous, un gage de sérieux plutôt qu'une limite.
Swiss Lima Property
Notaire, juriste, banque, experts
Questions fréquentes
Oui. La majorité de nos clients pilotent leur achat depuis la Suisse ou l'Europe. Notre rôle est de cadrer le projet, filtrer les opportunités et coordonner les étapes à distance, en nous appuyant sur les professionnels compétents pour tout ce qui touche au juridique, au fiscal et au financement.
Non, ce n'est pas une obligation : de nombreuses démarches peuvent être organisées à distance. Un déplacement reste utile pour visiter, ressentir un quartier ou signer certains documents ; ce point se discute ensemble selon votre projet et vos disponibilités.
Oui. Après le cadrage de votre projet, nous filtrons les opportunités selon vos critères (emplacement, budget, usage, type de bien) et vous présentons une sélection organisée, sans promesse de rendement ni exclusivité non vérifiée.
Lorsque cela est prévu dans le périmètre convenu, oui : nous pouvons visiter, échanger avec le promoteur ou le vendeur, et vous transmettre un compte-rendu détaillé (observations, photos, vidéos). Cela ne remplace pas une expertise technique ou juridique indépendante lorsque celle-ci est nécessaire.
Non. Nous accompagnons aussi bien des projets d'investissement locatif que des projets de résidence personnelle, secondaire ou de pied-à-terre à Lima. Le cadrage initial permet justement de clarifier l'usage prévu.
Oui, c'est une configuration fréquente. Nous pouvons vous aider à anticiper cette flexibilité dès le cadrage du projet, puis, le moment venu, vous mettre en relation avec notre partenaire Havenbnb Peru pour la mise en location selon vos périodes d'absence.
Non. Nous ne fournissons pas de conseil juridique, fiscal ou financier et ne nous substituons pas au notaire, au juriste, à la banque ou aux autres professionnels réglementés. Nous coordonnons les échanges avec ces professionnels compétents et vous aidons à suivre les différentes étapes.
Le premier échange est offert. Si vous souhaitez poursuivre, une proposition d'accompagnement personnalisée vous est ensuite remise : elle précise le périmètre, les prestations incluses, le calendrier indicatif et les honoraires. Aucune prestation payante ne démarre sans votre accord explicite.
Selon votre projet, nous pouvons vous aider à anticiper l'accès au logement, son entretien et un relais local. Si vous souhaitez mettre le bien en location, la gestion locative est ensuite assurée par notre partenaire Havenbnb Peru, un service distinct et optionnel.
En français, en anglais et en espagnol, selon votre préférence, à chaque étape de l'échange.
