Was die Distanz konkret bedeutet
Lima ist kein Markt, den man fürchten muss. Es ist ein Markt, den man verstehen muss. Die eigentliche Schwierigkeit ist nicht die Stadt, sondern das Projekt aus Tausenden von Kilometern Entfernung zu steuern, mit fehlenden Anhaltspunkten und verstreuten Ansprechpartnern.
Sie behalten immer das letzte Wort.
Wir geben Ihnen die Grundlagen, um es mit Klarheit zu sprechen.
Fünf Bereiche der Begleitung
Statt Sie jeden Ansprechpartner einzeln betreuen zu lassen, bündeln wir die Betreuung Ihres Projekts, von den ersten Überlegungen bis zur Zeit nach dem Kauf.
Bevor wir über Immobilien sprechen, nehmen wir uns die Zeit, Ihr Projekt zu verstehen. Dieses erste Gespräch steckt den Rahmen für alles Weitere ab.
An Inseraten fehlt es dem Markt in Lima nicht. Manchmal fehlt es an einem Filter. Wir analysieren jede Gelegenheit, bevor wir sie Ihnen vorstellen.
Die Immobilien, die diesen Filter bestehen, werden anschliessend in unserer Immobilienauswahl vorgestellt.
Ein Foto ersetzt nie die Anwesenheit vor Ort. Wenn dies in Ihrer Begleitung vorgesehen ist, werden wir Ihre Augen in Lima.
Diese Präsenz vor Ort ergänzt Ihre Entscheidung; sie ersetzt kein unabhängiges technisches oder rechtliches Gutachten, wenn ein solches erforderlich ist.
Ein Immobilienkauf in Peru bringt mehrere Ansprechpartner zusammen, die selten von selbst aufeinander abgestimmt sind. Wir organisieren diesen Informationsfluss für Sie.
Swiss Lima Property erbringt keine direkte Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung und ersetzt weder den Notar noch den Juristen, die Bank oder andere regulierte Fachleute. Wir koordinieren den Austausch mit den zuständigen Fachleuten und helfen dem Kunden, jeden Schritt zu verfolgen.
Die Schlüsselübergabe ist nicht immer eine Ziellinie. Je nach Projekt helfen wir Ihnen, das Weitere vorauszuplanen.
Die Mietverwaltung ist eine eigenständige, optionale Dienstleistung, die lokal von unserem Partner Havenbnb Peru erbracht wird.
Drei mögliche Ausgangspunkte
Es handelt sich nicht um drei Preisangebote, sondern um drei verschiedene Wege in dieselbe Begleitung, jenen, der wirklich dem Stand Ihres Projekts entspricht.
Profil 01
Sie möchten den Markt, die Quartiere, die Budgets und die Schritte verstehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Wir können Ihnen diese Anhaltspunkte geben, ohne Druck, schon beim ersten Gespräch.
Profil 02
Ihr Projekt ist definiert. Sie möchten bei der Auswahl der Gelegenheiten und der Koordination der nächsten Schritte begleitet werden, mit einem Ansprechpartner, der Ihr Dossier langfristig betreut.
Profil 03
Sie haben bereits ein Inserat oder ein Immobilienprojekt und möchten die Informationen und Schritte ordnen, bevor Sie weitergehen.
Unsere Organisation
Diese doppelte Präsenz ist kein Marketingargument: Sie ist die eigentliche Voraussetzung für unsere Arbeitsweise.
Honorar
Wir nennen es lieber, bevor Sie danach fragen müssen. Das Modell passt in vier Zeilen, und das erste Gespräch kostet nichts.
| Leistung | Honorar |
|---|---|
| Kennenlerngespräch, etwa 20 Minuten | Kostenlos |
| Suche und Auswahl von Immobilien nach Ihren Kriterien | CHF 650 |
| Im Falle eines Erwerbs | 2,5 % des Kaufpreises |
| Besondere Anfrage, ausserhalb der klassischen Begleitung | Auf Offerte |
Die für die Suche bezahlten CHF 650 werden von den 2,5 % vollständig abgezogen. Wenn Sie nicht kaufen, wird Ihnen nichts weiter in Rechnung gestellt.
Manche Anfragen gehen über die klassische Immobilienbegleitung hinaus: administrative Schritte, besondere Koordination, eine vor Ort zu lösende Schwierigkeit. Wir behandeln sie von Fall zu Fall, mit einer Offerte vor Beginn. Eine im Laufe eines Gesprächs gestellte Frage wird nicht in Rechnung gestellt.
Unsere Verpflichtung
Klar definierte Rollen
Wir erheben nicht den Anspruch, alles zu tun. Diese klare Rollenverteilung ist aus unserer Sicht eher ein Zeichen von Seriosität als eine Grenze.
Swiss Lima Property
Notar, Jurist, Bank, Sachverständige
Häufige Fragen
Ja. Die Mehrheit unserer Kunden steuert ihren Kauf von der Schweiz oder von Europa aus. Unsere Rolle besteht darin, das Projekt abzustecken, die Gelegenheiten zu filtern und die Schritte aus der Ferne zu koordinieren, wobei wir uns für alles Rechtliche, Steuerliche und die Finanzierung auf die zuständigen Fachleute stützen.
Nein, das ist keine Pflicht: Viele Schritte lassen sich aus der Ferne organisieren. Eine Reise bleibt nützlich, um zu besichtigen, ein Quartier zu erleben oder bestimmte Dokumente zu unterzeichnen; dieser Punkt wird gemeinsam besprochen, je nach Ihrem Projekt und Ihrer Verfügbarkeit.
Ja. Nach der Klärung Ihres Projekts filtern wir die Gelegenheiten nach Ihren Kriterien (Lage, Budget, Nutzung, Art der Immobilie) und stellen Ihnen eine geordnete Auswahl vor, ohne Renditeversprechen und ohne ungeprüfte Exklusivität.
Wenn dies im vereinbarten Rahmen vorgesehen ist, ja: Wir können besichtigen, mit dem Bauträger oder dem Verkäufer sprechen und Ihnen einen ausführlichen Bericht übermitteln (Beobachtungen, Fotos, Videos). Das ersetzt kein unabhängiges technisches oder rechtliches Gutachten, wenn ein solches erforderlich ist.
Nein. Wir begleiten Renditeprojekte ebenso wie Projekte für einen persönlichen Wohnsitz, eine Zweitwohnung oder eine Zweitresidenz in Lima. Die erste Klärung dient gerade dazu, die vorgesehene Nutzung zu bestimmen.
Ja, das ist eine häufige Konstellation. Wir können Ihnen helfen, diese Flexibilität bereits bei der Klärung des Projekts vorauszuplanen, und Sie dann zu gegebener Zeit mit unserem Partner Havenbnb Peru in Kontakt bringen, für die Vermietung während Ihrer Abwesenheiten.
Nein. Wir erbringen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung und ersetzen weder den Notar noch den Juristen, die Bank oder andere regulierte Fachleute. Wir koordinieren den Austausch mit diesen zuständigen Fachleuten und helfen Ihnen, die verschiedenen Schritte zu verfolgen.
Das erste Gespräch ist kostenlos. Wenn Sie weitermachen möchten, erhalten Sie anschliessend einen persönlichen Vorschlag für die Begleitung: Er legt den Umfang, die enthaltenen Leistungen, den indikativen Zeitplan und das Honorar fest. Keine kostenpflichtige Leistung beginnt ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung.
Je nach Projekt können wir Ihnen helfen, den Zugang zur Wohnung, ihren Unterhalt und eine lokale Ansprechperson vorauszuplanen. Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, übernimmt anschliessend unser Partner Havenbnb Peru die Mietverwaltung, eine eigenständige, optionale Dienstleistung.
Auf Französisch, Englisch und Spanisch, je nach Ihrer Präferenz, in jeder Phase des Austauschs.
Weiterführend
Sie haben bis hierher gelesen: Hier ist ein Tool, das wir sonst nirgends hervorheben. Unser Rechner bildet die tatsächliche Mechanik eines Erwerbs in Lima ab (Preis, Alcabala, Notarkosten, Finanzierung, Vermietung und Wiederverkauf). Alle Annahmen sind sichtbar und veränderbar: Nichts verbirgt sich hinter einer automatischen Berechnung.
Betaversion. Indikative Schätzung, mit dem Notar und Ihrer Bank zu bestätigen.
