1 · Ihr Projekt
Beschreiben Sie die ins Auge gefasste Immobilie. Wählen Sie zuerst die Währung, in der Sie Ihre Beträge eingeben: Alle Berechnungen bleiben zwischen PEN, USD und CHF stimmig.
2 · Kosten des Erwerbs
Alle Annahmen zu den Nebenkosten sind sichtbar und veränderbar. Kein Betrag ist versteckt: Passen Sie sie an die tatsächlichen Offerten Ihres Notars und Ihrer Bank an.
3 · Finanzierung
Bar oder finanziert? Der effektive Jahreszins wird in den gleichwertigen Monatszins umgerechnet, und es wird ein echter Tilgungsplan berechnet.
Details der Finanzierung anzeigen
4 · Vermietung
Wählen Sie eine Strategie und ein Marktszenario. Alle Werte bleiben veränderbar: Ein negativer Cashflow wird klar angezeigt, nie verborgen.
5 · Projektion & Wiederverkauf
Projizieren Sie den Wert der Immobilie und den Erlös eines künftigen Wiederverkaufs. Der Wertzuwachs wird nur besteuert, wenn er positiv ist.
Simulationsbericht: Immobilieninvestition Lima
·
Übersicht
Ihre Ergebnisse im Detail
Ihre wichtigsten Beträge in den drei Währungen
Gesamtkosten des Projekts
Investierte liquide Mittel
Jährlicher Cashflow
Nettoerlös aus dem Wiederverkauf
Anzeigereihenfolge: CHF · USD · PEN. Umrechnungen zum oben angegebenen indikativen Kurs.
Aufteilung der Gesamtkosten
Einnahmen gegenüber Ausgaben (jährlich)
Projizierter jährlicher Cashflow
Wert der Immobilie & Restschuld
━ Geschätzter Wert ╌ Restschuld
Vergleich des jährlichen Cashflows nach Strategie
Vergleich
Lang-, Mittel- und Kurzzeitvermietung
Bereit, weiterzugehen?
Eine Simulation gibt einen ersten Überblick. Eine lokale Analyse der Immobilie, des Bauträgers, des Quartiers und der Mietnachfrage bleibt unverzichtbar.
Mein Projekt von Swiss Lima Property analysieren lassenHinweis
Die dargestellten Ergebnisse sind Schätzungen auf Grundlage der eingegebenen Informationen und veränderbarer Annahmen. Sie stellen weder eine Renditegarantie noch eine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Die geltenden Regeln können je nach Immobilie, Gemeinde, Erwerbsstruktur, steuerlichem Wohnsitz und persönlicher Situation des Investors variieren. Die endgültigen Beträge sind bei den zuständigen Fachleuten zu bestätigen.
Die persönliche Besteuerung in der Schweiz, insbesondere die Deklaration der Immobilie, der Einkünfte und des Vermögens, wird von diesem Rechner nicht automatisch berechnet.
Swiss Lima Property · contact@swisslimaproperty.ch · https://www.swisslimaproperty.ch · Genf (Schweiz) & Lima (Peru)
Verwendete Annahmen & Quellen
- Steuern Peru · UIT, Alcabala (3 %, Freibetrag 10 UIT), Mieteinnahmen (~5 %) und Wertzuwachs (~5 %): offizielle Parameter, jedes Jahr zu bestätigen (SUNAT, SAT, MEF).
- Erwerbsnebenkosten (Notar, Register, Due Diligence, Überweisung): Ausgangsannahmen, an die tatsächlichen Offerten anzupassen.
- Wechselkurs: öffentliche API open.er-api.com, mit internem Ersatzwert und möglicher manueller Eingabe. Richtwerte.
- Vermietungsszenarien (vorsichtig / Referenz / dynamisch): Sätze von Ausgangsannahmen, vollständig veränderbar. Es wird keine Wertsteigerung automatisch aus dem Bezirk abgeleitet.