1 · Su proyecto
Describa el inmueble que tiene en mente. Empiece por elegir la moneda en la que ingresa sus montos: todos los cálculos se mantienen coherentes entre PEN, USD y CHF.
2 · Costo de adquisición
Todas las hipótesis de gastos son visibles y modificables. Nada está oculto: ajústelas según las cotizaciones reales de su notario y su banco.
3 · Financiamiento
¿Al contado o financiado? La tasa anual efectiva se convierte en una tasa mensual equivalente, y se calcula una verdadera tabla de amortización.
Ver el detalle del financiamiento
4 · Explotación locativa
Elija una estrategia y un escenario de mercado. Todos los valores siguen siendo modificables: un flujo de caja negativo se muestra con claridad, nunca oculto.
5 · Proyección y reventa
Proyecte el valor del inmueble y el producto de una reventa futura. La plusvalía solo se grava cuando es positiva.
Informe de simulación: inversión inmobiliaria en Lima
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Resumen
Sus resultados en detalle
Sus cifras clave en las tres monedas
Costo total del proyecto
Liquidez invertida
Flujo de caja anual
Producto neto de reventa
Orden de visualización: CHF · USD · PEN. Conversiones al tipo indicativo indicado arriba.
Distribución del costo total
Ingresos frente a gastos (anual)
Flujo de caja anual proyectado
Valor del inmueble y saldo pendiente
━ Valor estimado ╌ Saldo pendiente
Comparación del flujo de caja anual por estrategia
Comparación
Largo, mediano y corto plazo
¿Listo para ir más lejos?
Una simulación ofrece una primera visión. Un análisis local del inmueble, del promotor, del distrito y de la demanda locativa sigue siendo indispensable.
Solicitar el análisis de mi proyecto a Swiss Lima PropertyAdvertencia
Los resultados presentados son estimaciones basadas en la información ingresada y en hipótesis modificables. No constituyen ni una garantía de rendimiento, ni asesoramiento financiero, fiscal o jurídico. Las reglas aplicables pueden variar según el inmueble, la municipalidad, la estructura de adquisición, el domicilio fiscal y la situación personal del inversor. Los montos definitivos deben confirmarse con los profesionales competentes.
La fiscalidad suiza personal, en particular la declaración del inmueble, de los ingresos y del patrimonio, no se calcula automáticamente en este simulador.
Swiss Lima Property · contact@swisslimaproperty.ch · https://www.swisslimaproperty.ch · Ginebra (Suiza) & Lima (Perú)
Hipótesis y fuentes utilizadas
- Fiscalidad Perú · UIT, Alcabala (3%, franquicia 10 UIT), ingresos locativos (~5%) y plusvalía (~5%): parámetros oficiales a confirmar cada año (SUNAT, SAT, MEF).
- Gastos de adquisición (notario, registros, due diligence, transferencia): hipótesis iniciales, a ajustar según las cotizaciones reales.
- Tipos de cambio: API pública open.er-api.com, con valor de respaldo interno y entrada manual posible. Indicativos.
- Escenarios locativos (prudente / referencia / dinámico): conjuntos de hipótesis iniciales, totalmente modificables. No se deduce ninguna valorización automáticamente del distrito.