1 · Votre projet
Décrivez le bien envisagé. Choisissez d'abord la devise dans laquelle vous saisissez vos montants : tous les calculs restent cohérents entre PEN, USD et CHF.
2 · Coût de l'acquisition
Toutes les hypothèses de frais sont visibles et modifiables. Aucun montant n'est caché : ajustez-les selon les devis réels de votre notaire et de votre banque.
3 · Financement
Comptant ou financé ? Le taux annuel effectif est converti en taux mensuel équivalent, et un vrai tableau d'amortissement est calculé.
Voir le détail du financement
4 · Exploitation locative
Choisissez une stratégie et un scénario de marché. Toutes les valeurs restent modifiables : un cash-flow négatif s'affiche clairement, jamais masqué.
5 · Projection & revente
Projetez la valeur du bien et le produit d'une revente future. La plus-value n'est imposée que si elle est positive.
Rapport de simulation : investissement immobilier Lima
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Synthèse
Vos résultats en détail
Vos montants clés dans les trois devises
Coût total du projet
Liquidités investies
Cash-flow annuel
Produit net de revente
Ordre d'affichage : CHF · USD · PEN. Conversions au taux indicatif ci-dessus.
Répartition du coût total
Revenus contre dépenses (annuel)
Cash-flow annuel projeté
Valeur du bien & capital restant dû
━ Valeur estimée ╌ Capital restant dû
Comparaison du cash-flow annuel par stratégie
Comparaison
Longue, moyenne et courte durée
Prêt à aller plus loin ?
Une simulation donne une première vision. Une analyse locale du bien, du promoteur, du quartier et de la demande locative reste indispensable.
Faire analyser mon projet par Swiss Lima PropertyAvertissement
Les résultats présentés sont des estimations basées sur les informations saisies et sur des hypothèses modifiables. Ils ne constituent ni une garantie de rendement, ni un conseil financier, fiscal ou juridique. Les règles applicables peuvent varier selon le bien, la municipalité, la structure d'acquisition, la domiciliation fiscale et la situation personnelle de l'investisseur. Les montants définitifs doivent être confirmés auprès des professionnels compétents.
La fiscalité suisse personnelle, notamment la déclaration du bien, des revenus et de la fortune, n'est pas calculée automatiquement par ce simulateur.
Swiss Lima Property · contact@swisslimaproperty.ch · https://www.swisslimaproperty.ch · Genève (Suisse) & Lima (Pérou)
Hypothèses & sources utilisées
- Fiscalité Pérou · UIT, Alcabala (3 %, franchise 10 UIT), revenus locatifs (~5 %) et plus-value (~5 %) : paramètres officiels à confirmer chaque année (SUNAT, SAT, MEF).
- Frais d'acquisition (notaire, registres, due diligence, transfert) : hypothèses de départ, à ajuster selon les devis réels.
- Taux de change : API publique open.er-api.com, avec valeur de secours interne et saisie manuelle possible. Indicatifs.
- Scénarios locatifs (prudent / référence / dynamique) : jeux d'hypothèses de départ, entièrement modifiables. Aucune valorisation n'est déduite automatiquement du district.