Wozu diese Checkliste dient
Eine Wohnung in Lima ohne Bewertungsraster zu besichtigen heisst, sich vom Eindruck des Moments leiten zu lassen: der Aussicht, dem Licht am Tag der Besichtigung, der Begeisterung des Maklers. Diese Eindrücke zählen, aber sie sagen nichts darüber, wie Sie drei Jahre später dort leben werden, und auch nichts darüber, was die Immobilie beim Wiederverkauf wert sein wird.
Diese Checkliste verwandelt Ihr Projekt in ausdrückliche Kriterien, eingeteilt in drei Stufen: was unverzichtbar ist, was wünschenswert ist und was ausschliessend ist. Die Unterscheidung scheint auf dem Papier selbstverständlich. Vor einer Wohnung, die Ihnen gefällt, ist sie es viel weniger.
Sie beruht auf den Punkten, die wir selbst prüfen, bevor wir eine Immobilie vorstellen: die Lage auf Ebene der Strasse und nicht nur des Quartiers, Alter und Unterhalt des Gebäudes, das Stockwerk, die Ausrichtung, die heutige und künftige Sicht auf Nachbargebäude, die tatsächliche Aufteilung der Quadratmeter, die Nebenkosten des Stockwerkeigentums, der Parkplatz.
Wie man sie nutzt
Der Fragebogen betrifft Ihr Ziel (Hauptwohnsitz, Zweitwohnung, Renditeimmobilie mit Langzeit- oder Kurzzeitvermietung), Ihren Entscheidungshorizont und Ihre konkreten Einschränkungen. Es gibt keine richtige Antwort: Zwei Käufer mit gleichem Budget erhalten je nach geplanter Nutzung zwei sehr unterschiedliche Checklisten.
Rechnen Sie mit einigen Minuten. Danach erhalten Sie eine geordnete Liste, die Sie per E-Mail erhalten und zur Besichtigung mitnehmen können, auf dem Handy oder ausgedruckt. Der Nutzen liegt nicht in der Liste selbst, sondern darin, sie vor der Besichtigung geschrieben zu haben, wenn Sie noch nüchtern urteilen können.
Was Sie danach damit machen
Verwenden Sie für jede besichtigte Immobilie dieselbe Liste und machen Sie laufend Notizen. Bei der dritten Wohnung vermischen sich die Erinnerungen: Genau dann wird ein von Besichtigung zu Besichtigung identisches Raster nützlich, um etwas anderes als Eindrücke zu vergleichen.
Wenn ein als ausschliessend markiertes Kriterium auftaucht, ist die Frage nicht, ob der Rest es ausgleicht, sondern ob dieses Kriterium wirklich ausschliessend war. Beide Antworten sind akzeptabel, sofern sie bewusst getroffen werden.