Kennzahlen
Das Wesentliche des Projekts, für Sie zusammengefasst
Bevor wir ein Projekt vorstellen, tragen wir die wirklich entscheidenden Elemente zusammen und gleichen sie ab. Hier ist die Zusammenfassung unserer Analyse von Residencial Sparta.
Unsere Einschätzung aus Investorensicht
Eine seltene Adresse, zwischen Wohnquartier und Uferfront
Residencial Sparta ist ein Neubauprojekt von 3 Grupo Inmobiliario, einem lokalen Bauträger, der bereits mehrere Wohnanlagen in begehrten Quartieren Limas fertiggestellt hat (Miraflores, San Isidro, Surco, San Miguel). Das Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige Lage und ein Ausstattungsniveau aus, das in diesem Segment selten zusammenkommt.
Was unsere Aufmerksamkeit weckt: die Kombination aus einer Lage in der Nähe der Costa Verde, der Uferfront Limas, und einem Ensemble von 10 gehobenen Gemeinschaftsbereichen (Rooftop-Pool, Lounge, Bar, Fitnessraum, Coworking) in einem Quartier, das sich aufwertet. Genau dieses Profil suchen Mieter auf kurze und mittlere Dauer: ein Segment, das unser Partner Havenbnb Peru beherrscht und ab der Übergabe übernehmen könnte.
Bei den Prognosen bleiben wir zurückhaltend: Es handelt sich um eine seriöse Analyse, nie um ein Renditeversprechen. Doch die Grundlagen: Lage, erfahrener Bauträger, Qualität der Ausstattung: sind solide und verdienen Ihre Aufmerksamkeit.
Referenzbilder laut Bauträger: Die endgültige Ausführung kann sich bis zur Übergabe noch ändern.
Referenz-Luftansicht laut Bauträger.
Lage
San Miguel und die Nähe zur Costa Verde
San Miguel ist ein dynamisches Wohnquartier im Westen Limas, im Aufbruch. Sein Hauptvorteil: die Nähe zur Costa Verde, der Uferfront der Hauptstadt, die ihm eine gefragte Lebensqualität verleiht. Die Adresse von Residencial Sparta: Calle Nicolás de Piérola 174, Ecke Av. La Paz: liegt in kurzer Distanz zur Küste.
Die Lage profitiert von einem vollständigen Umfeld: Geschäfte, Einkaufszentren, Grünflächen und renommierte Bildungseinrichtungen in der Nähe. Ein Quartier, das Wohnleben, Erreichbarkeit und Aufwertung verbindet: ein günstiger Rahmen sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung.
Die genauen Points of Interest und die exakten Distanzen erläutern wir Ihnen in unserer Analyse, auf Anfrage.
9 Wohnungstypen
Eine Auswahl, die auf jedes Profil zugeschnitten ist
Residencial Sparta bietet 9 Wohnungstypen, von 1 bis 3 Schlafzimmern, von 40 bis 73 m² (Área total). Jede Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer (Sala-Comedor) und eine offene Küche; die Grundrisse sind als «Vista externa» (Ausrichtung nach aussen) angekündigt. Hier die Details pro Wohnungstyp, gemäss den Unterlagen des Bauträgers.
| Wohnungstyp | Schlafzimmer | Fläche (Área total) | Stockwerke |
|---|---|---|---|
| Tipo 1 | 3 | 73,22 m² | 3 – 14 |
| Tipo 2 | 2 | 58,22 m² | 2 – 14 |
| Tipo 3 | 1 | 42,60 m² | 2 – 14 |
| Tipo 4 | 1 | 43,66 m² | 2 – 18 |
| Tipo 5 | 2 | 60,90 m² | 2 – 18 |
| Tipo 6 | 2 | 60,10 m² | 2 – 18 |
| Tipo 7 | 2 | 40,00 m² | 2 – 14 |
| Tipo 8 | 1 | 42,40 m² | 16 – 18 |
| Tipo 9 | 2 | 62,37 m² | 16 – 18 |
Flächen (Área total) und Stockwerke gemäss den Unterlagen des Bauträgers: durch offizielle Bestätigung des Bauträgers zu bestätigen. Der Blick auf den Pazifik hängt vom Stockwerk und von der Ausrichtung der Einheit ab.
Wohnungsgrundrisse
Indikative Grundrisse aus den Unterlagen des Bauträgers. Die genauen Flächen werden auf Anfrage übermittelt.
Im Inneren
Stimmungsbilder der Wohnungen. Höher gelegene und gut ausgerichtete Einheiten geniessen Blick auf den Pazifik.
10 Gemeinschaftsbereiche
Ausstattung, die den Unterschied macht
Der Bauträger kündigt 10 Gemeinschaftsbereiche an. Die Visualisierungen unten zeigen die wichtigsten: einen Rooftop-Pool mit Blick auf den Pazifik, eine Panorama-Lounge, eine Bar, einen Fitnessraum, ein Coworking, einen Parrilla-Bereich und eine Pet Zone. Vorzüge, die bei Kurz- und Mittelzeitvermietung besonders geschätzt werden.
Referenzbilder laut dem Bauträger 3 Grupo Inmobiliario. Die endgültige Liste und Gestaltung der Gemeinschaftsbereiche ist durch die offiziellen Unterlagen zu bestätigen.
Warum dieses Projekt unsere Aufmerksamkeit weckt
Lage, Ausstattung und Vermietungsprofil
Eine gefragte Küstenlage
Die Nähe zur Costa Verde und zum Pazifik ist in Lima ein dauerhafter Vorteil. San Miguel verbindet Wohnumfeld, Erreichbarkeit und Aufwertung: eine Lage, die sowohl die Eigennutzung als auch die Mietnachfrage stützt.
Gehobene Ausstattung
Rooftop-Pool, Lounge, Bar, Fitnessraum, Coworking und Parrillas: ein Ausstattungsniveau, das bei Kurz- und Mittelzeitvermietung überzeugt, einem Segment, das unser Partner Havenbnb Peru beherrscht.
Ein erfahrener Bauträger
3 Grupo Inmobiliario hat mehrere Wohnanlagen in begehrten Quartieren Limas fertiggestellt. Eine Vorgeschichte, die wir vor jeder Entscheidung für Sie prüfen und dokumentieren.
Keine Renditeprognose ist garantiert. Jede Mietschätzung beruht auf aktuellen Vergleichsobjekten und bleibt indikativ.
Transparenz
Die Punkte, die vor dem nächsten Schritt zu bestätigen sind
Manche Elemente sind noch nicht öffentlich oder endgültig. Um sie zu erfahren, kontaktieren Sie uns: Wir stehen in direktem Kontakt mit dem Bauträger und übermitteln Ihnen die geprüften Informationen.
- Preis pro Wohnungstyp: nicht veröffentlicht, auf Anfrage übermittelt, durch offizielle Bestätigung des Bauträgers zu bestätigen.
- Flächen in m² und Anzahl Badezimmer pro Grundriss: durch die offiziellen Unterlagen zu bestätigen.
- Stockwerk und Ausrichtung, die den Meerblick bestimmen: Einheit für Einheit zu prüfen.
- Baufortschritt und Übergabetermin: Projekt in der Startphase, genauer Status zu bestätigen.
- Ausbau und Ausstattung (darunter die Küche): gemäss der offiziellen Baubeschreibung.
- Reglement des Stockwerkeigentums: Bedingungen für Kurzzeitvermietung / Airbnb zu prüfen.
Zwischen den Ufern des Genfersees und jenen des peruanischen Pazifiks sind wir diese Brücke: ein begleiteter Weg und eine Koordination Schweiz–Peru, damit Ihr Projekt in Lima mit Vertrauen vorankommt.
Die Rolle von Swiss Lima Property
Die Punkte, die wir für Sie genau unter die Lupe nehmen
Wir sind nicht der Bauträger: Wir sind Ihre Vertrauensperson zwischen der Schweiz und Lima. Unsere Arbeit besteht darin, die entscheidenden Elemente zu prüfen, abzugleichen und Ihnen klar zu übermitteln. Bei Residencial Sparta konzentrieren wir uns auf:
- Tatsächlicher Stand des Projekts: Baufortschritt, aktualisierter Übergabetermin und damit verbundene Garantien
- Verfügbarkeiten und Preise: noch verfügbare Einheiten pro Wohnungstyp und Stockwerk, Preise und Grundrisse in m², vom Bauträger eingeholt
- Kaufablauf für einen im Ausland lebenden Käufer: Vertragsschritte, Zahlungsmodalitäten, Koordination Schweiz–Peru bei jedem Schritt
- Eigentumstitel und rechtliche Konformität: Prüfung, dass alles in Ordnung ist, bevor man weitergeht
- Vermietungspotenzial: mit Havenbnb Peru auf Grundlage aktueller Vergleichsobjekte aus San Miguel geschätzt, ohne kommerzielles Versprechen
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