Kennzahlen
Das Wesentliche des Projekts, für Sie zusammengefasst
Bevor wir eine Immobilie vorstellen, tragen wir die wirklich entscheidenden Elemente zusammen und gleichen sie ab. Hier ist die Zusammenfassung unserer Analyse von Tristán 21.
Unsere Einschätzung aus Investorensicht
Ein überschaubares Gebäude, vor den Toren des Geschäftszentrums
Tristán 21 ist ein Boutique-Gebäude von LINEA 21 in Magdalena del Mar, einem etablierten Wohnquartier an der Schnittstelle zu Pueblo Libre, San Miguel und vor allem San Isidro, dem wichtigsten Geschäfts- und Finanzzentrum Limas. Die Adresse, Jr. Flora Tristán 385, liegt genau an dieser Nahtstelle.
Was unsere Aufmerksamkeit weckt: eine Lage, die für eine Kundschaft von Führungskräften und jungen Berufstätigen, die in San Isidro arbeiten, Sinn ergibt, ein überschaubares Gebäude (18 Einheiten, 6 Stockwerke) und ein seltener Vorteil: die sofortige Bezugsbereitschaft. Genau dieses Profil wird für möblierte Vermietung oder Mittelzeitvermietung gesucht, ein Segment, das unser Partner Havenbnb Peru gut kennt und ab dem Erwerb übernehmen könnte.
Wir bleiben zurückhaltend: Dies ist eine seriöse Analyse, nie ein Renditeversprechen. Doch die Grundlagen: Lage, Boutique-Format, sofortige Verfügbarkeit: sind solide und verdienen Ihre Aufmerksamkeit.
Referenzbilder laut Bauträger: Die endgültige Ausführung kann sich noch ändern.
Referenzbild laut Bauträger.
Lage
Magdalena del Mar und die Nähe zu San Isidro
Magdalena del Mar ist ein etabliertes Wohnquartier im Westen Limas, an der Schnittstelle zu Pueblo Libre und San Miguel und vor allem vor den Toren von San Isidro, dem Finanzzentrum der Hauptstadt. Die Adresse von Tristán 21: Jr. Flora Tristán 385: bringt die Bewohner in die Nähe der Arbeitsplätze, Geschäfte und Dienstleistungen dieses Sektors.
Eine Lage, die Wohnumfeld und Erreichbarkeit verbindet, zu einem moderateren Budget als die gefragtesten Adressen von San Isidro selbst: ein sinnvolles Profil für die Eigennutzung wie für die Vermietung.
Die genauen Points of Interest und die exakten Distanzen erläutern wir Ihnen in unserer Analyse, auf Anfrage.
Wohnungstypen
Eine Auswahl an Flächen, von der 1-Zimmer-Wohnung bis zum Duplex
Das Gebäude umfasst 18 Wohnungen auf 6 Stockwerken, von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zum grossen Duplex. Jede Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer (Sala-Comedor) und eine offene Küche; Ausstattung und Ausbau sind in der offiziellen Baubeschreibung festgelegt. Hier die repräsentativen Wohnungstypen, vom Bauträger bestätigt.
| Einheit | Schlafzimmer | Fläche | Badezimmer |
|---|---|---|---|
| Dpto SS-001 | 3 | 99 m² | 2 |
| Dpto SS-002 | 2 | 90 m² | 2 |
| Dpto 101 | 1 | 42 m² | 1 |
| Dptos 202 – 502 | 3 | 80 m² | 2 |
| Dpto 503 (Duplex) | 2 | 117 m² | 2,5 |
Flächenspanne von 42 bis 128 m². Die vollständigen Details der 18 Einheiten, die Grundrisse pro Stockwerk und die Verfügbarkeiten werden auf Anfrage übermittelt: Flächen und Preise durch offizielle Bestätigung des Bauträgers zu bestätigen.
Im Inneren
Stimmungsbilder der Wohnungen. Die Aussicht geht auf das städtische Umfeld von Magdalena del Mar.
Merkmale & Räume
Ein Boutique-Gebäude, bis ins Detail gepflegt
Tristán 21 ist keine grosse Wohnanlage mit zahlreichen Einrichtungen, sondern ein überschaubares Wohngebäude. Seine Vorzüge liegen in der Qualität der Adresse, im Innengarten, im Empfang und in sorgfältigen Leistungen: Balkone und Terrassen je nach Wohnungstyp, Fahrzeuglift und hochwertiger Ausbau.
Referenzbilder laut dem Bauträger LINEA 21. Die endgültigen Leistungen sind in der offiziellen Baubeschreibung festgelegt.
Warum dieses Projekt unsere Aufmerksamkeit weckt
Lage, Boutique-Format und Verfügbarkeit
Vor den Toren von San Isidro
Magdalena del Mar bringt die Bewohner in die Nähe des wichtigsten Geschäftszentrums Limas, zu einem moderateren Budget: eine sinnvolle Lage für die möblierte Vermietung und die Nachfrage von Führungskräften und jungen Berufstätigen.
Sofort bezugsbereit
Das Projekt wird als sofort bezugsbereit präsentiert: eine verfügbare Immobilie ohne Warten auf die Fertigstellung, die schneller vermietet werden kann. Status je nach Einheit zu bestätigen.
Ein überschaubares Gebäude
18 Wohnungen auf 6 Stockwerken, Innengarten und Empfang: ein gepflegtes Boutique-Format von LINEA 21, das wir für Sie prüfen und dokumentieren.
Keine Renditeprognose ist garantiert. Jede Mietschätzung beruht auf aktuellen Vergleichsobjekten und bleibt indikativ.
Transparenz
Die Punkte, die vor dem nächsten Schritt zu bestätigen sind
Manche Elemente müssen von Fall zu Fall bestätigt werden. Um sie zu erfahren, kontaktieren Sie uns: Wir stehen in direktem Kontakt mit dem Bauträger und übermitteln Ihnen die geprüften Informationen.
- Preis pro Einheit: ab S/ 339 000 (offizieller Startpreis), Details pro Wohnungstyp durch offizielle Bestätigung des Bauträgers zu bestätigen.
- Genaue Flächen und Grundrisse pro Stockwerk für die 18 Einheiten: in den offiziellen Unterlagen zu bestätigen.
- Verfügbarkeit und Status der sofortigen Bezugsbereitschaft: Einheit für Einheit zu prüfen.
- Ausbau und Ausstattung (darunter die Küche): gemäss der offiziellen Baubeschreibung.
- Balkone und Terrassen: je nach Wohnungstyp vorhanden, auf dem Grundriss der Einheit zu prüfen.
- Reglement des Stockwerkeigentums: Bedingungen für Kurzzeitvermietung / Airbnb zu prüfen.
Zwischen den Ufern des Genfersees und jenen des peruanischen Pazifiks sind wir diese Brücke: ein begleiteter Weg und eine Koordination Schweiz–Peru, damit Ihr Projekt in Lima mit Vertrauen vorankommt.
Die Rolle von Swiss Lima Property
Die Punkte, die wir für Sie genau unter die Lupe nehmen
Wir sind nicht der Bauträger: Wir sind Ihre Vertrauensperson zwischen der Schweiz und Lima. Unsere Arbeit besteht darin, die entscheidenden Elemente zu prüfen, abzugleichen und Ihnen klar zu übermitteln. Bei Tristán 21 konzentrieren wir uns auf:
- Tatsächlicher Stand und Übergabe: Bestätigung der sofortigen Verfügbarkeit und der damit verbundenen Garantien
- Verfügbarkeiten und Preise: noch verfügbare Einheiten pro Wohnungstyp und Stockwerk, Preise und Grundrisse in m², vom Bauträger eingeholt
- Kaufablauf für einen im Ausland lebenden Käufer: Vertragsschritte, Zahlungsmodalitäten, Koordination Schweiz–Peru bei jedem Schritt
- Eigentumstitel und rechtliche Konformität: Prüfung, dass alles in Ordnung ist, bevor man weitergeht
- Vermietungspotenzial: mit Havenbnb Peru auf Grundlage aktueller Vergleichsobjekte des Sektors geschätzt, ohne kommerzielles Versprechen
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