Ein Untergrund, der zu den reichsten der Welt gehört
Bei den natürlichen Ressourcen verfügt Peru über einen Untergrund, der zu den reichsten der Welt gehört. Gemäss den Daten des USGS (United States Geological Survey) und des peruanischen Ministeriums für Energie und Bergbau gehört das Land zu den grossen Weltproduzenten von Kupfer, Zink, Silber und Gold, wobei die genauen Ränge je nach Jahr und Quelle variieren:
- Kupfer, Zink, Silber: je nach Jahr unter den zwei oder drei grössten Produzenten der Welt (USGS / MEM)
- Gold: unter den 10 grössten Produzenten der Welt
- Blei, Zinn, Molybdän: bedeutende Präsenz in den Weltranglisten
Über den Bergbau hinaus verfügt Peru über beträchtliche landwirtschaftliche Ressourcen. Als zweitgrösster Quinoaproduzent der Welt und bedeutender Exporteur von Spargel, Heidelbeeren und Kaffee profitiert das Land von einer einzigartigen klimatischen Vielfalt (Wüstenküste, Anden, Amazonas), die ihm eine vielseitige landwirtschaftliche Produktivität verleiht. Auch der Fischereisektor macht einen wichtigen Teil der Exporte aus.
Diese Ressourcen erzeugen Devisenströme, die die öffentlichen Finanzen speisen, die Landeswährung stützen und indirekt die städtische Mittelschicht antreiben, insbesondere in Lima, wo sich die Hauptsitze der Bergbauunternehmen und der damit verbundene Dienstleistungssektor konzentrieren.
BIP und Wirtschaftswachstum
Das BIP Perus wurde gemäss den Daten der Weltbank auf rund 289 Milliarden USD im Jahr 2024 geschätzt, womit das Land zu den mittleren Volkswirtschaften Lateinamerikas gehört, bei der Bevölkerung vor Chile, beim BIP pro Kopf aber deutlich dahinter.
Das BIP pro Kopf lag bei rund 8 450 USD im Jahr 2024 (Daten der Weltbank). Diese Zahl ordnet Peru gemäss der Klassifikation der Weltbank in die Kategorie der Länder mit mittlerem Einkommen der oberen Kategorie ein: weder ein armes noch ein entwickeltes Land. Zu beachten: Diese Zahl entspricht dem BIP pro Kopf und darf nicht mit dem nach der Atlas-Methode gemessenen BNE pro Kopf verwechselt werden, das davon abweichen kann.
Beim Wachstum zeigte Peru in den letzten 20 Jahren eine der regelmässigsten Leistungen Lateinamerikas. Das BIP wuchs 2024 um rund +3,3 %; die jüngsten Prognosen für 2025-2026 liegen gemäss den internationalen Institutionen (Weltbank / IWF) in der Regel um 2,7 % bis 3,4 %, in einem von Unsicherheit geprägten globalen Umfeld. Diese Widerstandsfähigkeit hängt teilweise mit der Diversifizierung der Exporte und einer vorsichtigen Geldpolitik der Banco Central de Reserva del Perú zusammen.
HDI und Ungleichheit: die peruanische Komplexität
Der Human Development Index (HDI) Perus, vom UNDP in seinem Bericht 2025 veröffentlicht, lag bei rund 0,794 im Jahr 2023, was das Land in die Kategorie «hohe menschliche Entwicklung» einordnet. Zum Vergleich: Die Schweiz erreicht 0,962 (Kategorie sehr hoch). Peru liegt bei diesem Indikator im mittleren Segment der lateinamerikanischen Länder.
Hingegen bleiben die Ungleichheiten erheblich. Der peruanische Gini-Index lag gemäss Weltbank um 40,2 im Jahr 2022, was weltweit einem mittleren bis hohen Ungleichheitsniveau entspricht, wobei Peru im Durchschnitt Lateinamerikas liegt, einer traditionell von Ungleichheit geprägten Region.
Die vom INEI berechnete monetäre Armutsquote lag bei rund 27,6 % im Jahr 2024 und sank dann auf 25,7 % im Jahr 2025, gegenüber 55 % im Jahr 2005. Die Covid-19-Pandemie hatte einen vorübergehenden Anstieg verursacht, doch der Grundtrend der letzten zwei Jahrzehnte bleibt rückläufig.
Das Entstehen einer Mittelschicht
Die für einen Immobilieninvestor in Lima vielleicht prägendste wirtschaftliche Tatsache ist das Entstehen einer bedeutenden Mittelschicht. Gemäss den Schätzungen des INEI und der Weltbank machte diese Mittelschicht rund 34 % der peruanischen Bevölkerung im Jahr 2024 aus, nach einem Höchststand von fast 40 % im Jahr 2019 vor der Pandemie (gegenüber 25 % im Jahr 2005).
Diese Mittelschicht (definiert als die Haushalte, deren Einkommen sie über die Armutsgrenze und unter das oberste Dezil stellt) bildet die Nachfrage nach formellem Wohnraum in Lima. Sie nährt den Neubau in den mittleren Quartieren (San Borja, San Luis, Surquillo) ebenso wie die Mietnachfrage in den Premiumquartieren Miraflores und San Isidro, wo zahlreiche peruanische Berufsleute arbeiten.
Diese Dynamik begünstigt die Langzeitvermietung. Sie garantiert nicht die Rentabilität einer bestimmten Investition, bildet aber einen positiven Hintergrund für die Mietnachfrage.
Lima und die Provinzen: zwei Realitäten
Peru ist ein zutiefst duales Land. Lima Metropolitana vereint rund 29,7 % der Landesbevölkerung (also rund 10,13 Millionen Einwohner, INEI 2025) und erwirtschaftet rund 45 % des gesamten BIP des Landes. Die peruanische Hauptstadt funktioniert wie eine Wirtschaft in der Wirtschaft: Ihre Infrastruktur, ihr Dienstleistungsangebot, ihr Zugang zu Bildung und Gesundheitsversorgung sind von einer Qualität, die mit den Anden- oder Amazonasregionen in keinem Verhältnis steht.
Für einen Immobilieninvestor ist diese Realität grundlegend: Eine Investition in Lima gleicht keiner Investition in den Anden oder im Amazonas. Der für Ausländer zugängliche formelle Immobilienmarkt befindet sich fast ausschliesslich in Lima. Die in unseren Ratgebern genannten Preis-, Rendite- und Liquiditätsdaten betreffen daher den Markt von Lima, nicht Peru als Ganzes.
Was das für Immobilieninvestitionen bedeutet
Für einen europäischen Investor bedeutet die peruanische Wirtschaftsstruktur konkret Folgendes:
- Es gibt eine zahlungsfähige Nachfrage: Die Mittelschicht Limas bildet ein echtes Reservoir an potenziellen Mietern und Käufern. Das ist kein Randmarkt.
- Das Land ist nicht arm: Mit einem HDI von rund 0,794 (UNDP 2025) und einem BIP pro Kopf von rund 8 450 USD gehört Peru zur Kategorie der soliden Schwellenländer, weit über den fragilen Staaten. Man darf aber die nationalen Statistiken nicht mit dem Markt von Lima verwechseln.
- Die Ungleichheiten schaffen eine Polarisierung: Der Immobilienmarkt von Lima ist stark segmentiert. Eine Wohnung in Miraflores wird nicht an dieselben Mieter vermietet wie eine Wohnung in Villa El Salvador. Diese Segmentierung ist ein Faktor, der in die Anlagestrategie einzubeziehen ist.
- Die Abhängigkeit von Rohstoffen ist ein strukturelles Risiko. Die Bergbauzyklen beeinflussen die Staatseinnahmen, das Wachstum und indirekt die Beschäftigung in Lima. Ein anhaltender Rückgang der Kupferpreise zum Beispiel würde die peruanischen Staatsfinanzen belasten.
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Risiken und besonders zu beachtende Punkte
Besonders zu beachtende Punkte
- Abhängigkeit von den Bergbauzyklen: Ein dauerhafter Rückgang der Metallpreise würde die Staatseinnahmen und das Wachstum beeinträchtigen. Dieses strukturelle Risiko ist real, auch wenn Peru seine Wirtschaft in den letzten zwanzig Jahren diversifiziert hat.
- Politische Instabilität: Trotz einer widerstandsfähigen Wirtschaft hat Peru seit 2016 eine starke institutionelle Instabilität erlebt. Das politische Umfeld kann das Vertrauen der Investoren kurzfristig beeinträchtigen.
- Ungleichheiten und soziale Spannungen: Die anhaltenden Ungleichheiten führen regelmässig zu sozialen Konflikten, insbesondere rund um Bergbauprojekte. Diese Spannungen können sich auf die Wahrnehmung des Landes im Ausland auswirken.
- Nationales Wachstum und Immobilienperformance nicht verwechseln: Eine wachsende Wirtschaft garantiert weder steigende Immobilienpreise noch Mietrenditen. Beide können auseinanderlaufen.
Wie Swiss Lima Property Sie begleiten kann
Die peruanische Wirtschaft zu verstehen, ist ein notwendiger, aber kein hinreichender Schritt. Der Immobilienmarkt von Lima hat seine eigenen Regeln, Segmente, Quartiere und Akteure. Swiss Lima Property hilft Ihnen, diese Makrodaten in eine konkrete Überlegung zu Ihrem Investitionsprojekt einzuordnen.
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