Eine widerstandsfähige Wirtschaft in einem unsicheren globalen Umfeld
Peru gehört seit mehreren Jahren zu den dynamischsten Schwellenländern Südamerikas. Gemäss den von der Weltbank veröffentlichten Daten wuchs das peruanische BIP 2024 um rund +3,3 %; die jüngsten Prognosen für 2025-2026 liegen gemäss den internationalen Institutionen in der Regel um 2,7 % bis 3,4 %, Werte über dem lateinamerikanischen Durchschnitt.
Für 2026 liegen IWF, Weltbank und OECD übereinstimmend bei vorsichtigen Prognosen in der Grössenordnung von +2,7 % bis +2,9 %, was Peru auf einem moderaten Wachstumspfad hält. Die Inflation, die 2022-2023 besorgniserregende Werte erreicht hatte, ist gemäss den Daten der Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) auf 1,5 % im Jahr 2025 gesunken. Das Haushaltsdefizit liegt bei rund 2,2 % des BIP, ein für ein Schwellenland tragbares Niveau.
Diese Leistungen erklären sich teilweise durch den Reichtum des peruanischen Untergrunds: Peru gehört zu den grossen Weltproduzenten von Kupfer, Zink, Silber und Gold. Die Bergbaueinnahmen bilden eine Devisenbasis, die die Zahlungsbilanz des Landes stabilisiert und indirekt die städtische Mittelschicht nährt.
Eine wachsende Mittelschicht
Das INEI (Nationales Institut für Statistik und Informatik Perus) schätzt, dass die peruanische Mittelschicht je nach verfügbaren Quellen zwischen 30 % und 34 % der Bevölkerung ausmachte, gegenüber rund 20 % zu Beginn der 2000er-Jahre. Diese Entwicklung stützt die Nachfrage nach Qualitätswohnungen in Lima, insbesondere in den mittleren und Premiumquartieren. Für einen ausländischen Investor, der seine Immobilie vermieten möchte, ist diese Dynamik ein günstiges Kontextelement.
Der Immobilienmarkt von Lima 2025–2026
Lima Metropolitana vereint über 10 Millionen Einwohner, also fast 30 % der peruanischen Bevölkerung. Dort befindet sich der Grossteil des für internationale Investoren zugänglichen formellen Immobilienmarkts.
Zum Vergleich: Lima allein zählt mehr Einwohner als die ganze Schweiz mit rund 9,1 Millionen und fast fünfmal mehr als die Romandie. Diese Konzentration vermittelt einen Eindruck vom Umfang und von der Vielfalt der Chancen vor Ort.
Gemäss den von GlobalPropertyGuide aggregierten Daten und den Berichten des peruanischen Immobiliensektors liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in den mittleren Quartieren Limas zwischen 1 500 und 1 800 USD/m². In den Premiumzonen (Miraflores, San Isidro, Barranco) erreichen die Preise 2 500 bis 3 500 USD/m², bei aussergewöhnlichen Objekten auch mehr.
Die Preisentwicklung seit 2020 lässt sich mangels konsolidierter offizieller Daten zum gesamten Markt nur schwer genau beziffern. Die Nachfrage in den Toplagen wird weiterhin von einem strukturellen Mangel an formellem Wohnraum und einem wachsenden Zugang zu lokalen Hypotheken getragen.
Mietrenditen, die wettbewerbsfähig bleiben
Die Bruttomietrenditen in den Premiumquartieren Limas werden von GlobalPropertyGuide für Wohnungen in Miraflores und San Isidro auf 5 % bis 7 % pro Jahr geschätzt (Bruttorenditen als Richtwert). Diese Zahlen sind Richtwerte und müssen der geltenden Besteuerung (siehe eigenen Abschnitt), den Verwaltungskosten und dem Leerstandsrisiko gegenübergestellt werden. Sie stellen keine Renditegarantie dar.
Zum Vergleich: Die Bruttomietrenditen in den grossen Schweizer oder französischen Städten liegen in der Regel zwischen 2 % und 3,5 %, bei deutlich höheren Preisniveaus. Dieser Unterschied erklärt teilweise das Interesse europäischer Investoren an Lima.
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Die Rechte ausländischer Investoren in Peru
Einer der wenig bekannten Trümpfe Perus ist sein investitionsfreundlicher Rechtsrahmen für Ausländer. Artikel 71 der peruanischen Verfassung garantiert Ausländern ausdrücklich dieselben Eigentumsrechte wie peruanischen Staatsangehörigen. Im Sinne von Artikel 71 ist keine vorgängige Kaufbewilligung erforderlich. Wenn Sie jedoch bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunden physisch in Peru anwesend sind, können manche Notare je nach Ihrem Migrationsstatus eine Sonderbewilligung von Migraciones zur Unterzeichnung von Dokumenten oder Verträgen verlangen (gob.pe/12614); mit dem gewählten Notar abzuklären.
Die einzige nennenswerte Einschränkung betrifft Immobilien in einer Zone von 50 Kilometern entlang der Landesgrenzen, in der der Erwerb durch Ausländer beschränkt ist. Diese Einschränkung gilt weder für Lima noch für eine der von internationalen Investoren gesuchten Küstenzonen.
Ein nicht ansässiger Ausländer kann daher (rechtlich im Grundsatz) ebenso leicht eine Wohnung in Miraflores kaufen wie ein in Lima wohnhafter Peruaner. In der Praxis weisen die Schritte Besonderheiten auf (Erhalt einer RUC bei der SUNAT, Beizug eines Notars, Prüfung der öffentlichen Register), die eine sorgfältige lokale Begleitung erfordern.
Die für Nichtansässige geltende Besteuerung
Alle Informationen finden Sie in unserem spezialisierten Ratgeber: Von der Schweiz aus in Lima investieren.
Lima: eine Metropole im Wandel
Lima ist nicht mehr die graue und verschmutzte Stadt des späten 20. Jahrhunderts. Die peruanische Hauptstadt hat seit den 2000er-Jahren einen tiefgreifenden städtebaulichen Wandel erlebt, getragen vom Aufstieg ihrer Mittelschicht, von Investitionen in die Infrastruktur und von der wachsenden Attraktivität von Quartieren wie Miraflores, Barranco und San Isidro.
Der Bezirk Miraflores am Pazifik hat sich zu einem der begehrtesten Wohnquartiere Südamerikas entwickelt. Er vereint internationale Hotels, weltbekannte Restaurants (Lima ist eine Welthauptstadt der Gastronomie) und ein reges Kulturleben. Dieser internationale Ruf nährt eine anhaltende Mietnachfrage, sowohl von Expats als auch von Geschäftsreisenden und Langzeittouristen.
Peru hat zudem eine Migrationskategorie für Fernarbeitende geschaffen; ihre Bedingungen, ihr Verfahren und ihre praktische Anwendung sind zum Zeitpunkt des Antrags bei Migraciones zu prüfen. Diese Initiative trägt dazu bei, die Mietnachfrage in den Küstenquartieren zu diversifizieren und zu stärken.
Risiken und besonders zu beachtende Punkte
Wichtige Punkte, auf die zu achten ist
- Politischer Kontext: Peru durchläuft regelmässig Phasen politischen Wandels, doch seine Wirtschaft hat über die Jahre eine gute Widerstandsfähigkeit gezeigt. Es ist einfach sinnvoll, diesen Kontext in eine langfristige Anlagesicht einzubeziehen.
- Währungsrisiko: Immobilien in Lima werden oft in US-Dollar angeboten. Für einen Schweizer oder europäischen Käufer können die Schwankungen zwischen USD, CHF, EUR und peruanischem Sol daher die Endkosten und die Mieteinnahmen beeinflussen.
- Prüfung der Immobilie: Wie überall ist es wichtig, vor dem Kauf die rechtliche Situation der Wohnung und ihre Eintragung bei der SUNARP zu kontrollieren. Wir begleiten unsere Kunden bei diesen Prüfungen mit den zuständigen lokalen Fachleuten.
- Verwaltung aus dem Ausland: Eine Immobilie in Lima von Europa aus zu besitzen, erfordert eine gute Organisation für Vermietung, Unterhalt und administrative Betreuung. Ein lokaler Partner macht die Verwaltung dieser Aspekte viel einfacher.
- Wiederverkauf: Der Verkauf einer Immobilie kann mehr Zeit in Anspruch nehmen als in der Schweiz oder in Frankreich. Die Wahl des Quartiers, des Wohnungstyps und des Kaufpreises spielt daher eine wichtige Rolle für ihre künftige Attraktivität.
Wie Swiss Lima Property Sie begleiten kann
Swiss Lima Property begleitet Sie als echte Brücke zwischen der Schweiz und Peru. Dank unseres umfangreichen lokalen Netzwerks finden Sie leichter die richtigen Fachleute: Notare, Anwälte, Immobilienmakler, Mietverwalter, Buchhalter und vertrauenswürdige Handwerker.
Wir helfen Ihnen, den Markt zu verstehen, die richtigen Ansprechpartner auszuwählen und alle Schritte von der Schweiz aus zu koordinieren, damit Ihr Projekt klar, reibungslos und sicher vorankommt.
Unsere Kenntnis von Lima vor Ort (insbesondere der Quartiere Miraflores, San Isidro und Barranco) erlaubt es uns, Ihnen ausgewählte Immobilien vorzustellen und Sie mit geprüften lokalen Fachleuten in Kontakt zu bringen. Wir arbeiten auf Französisch, Spanisch und Englisch.
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