Bibliothèque patrimoniale
Guides patrimoniaux pour les investisseurs suisses et européens qui souhaitent évaluer un achat immobilier à Lima avec méthode, prudence et contexte local.
Marché, quartiers, achat, fiscalité, location, expatriation : cette bibliothèque vous aide à poser les bonnes questions avant de passer à l'action.
Centre de ressources
22 guides structurés pour comprendre, comparer et décider avec prudence
Par où commencer
Les guides sont organisés pour vous aider à avancer étape par étape. Choisissez le parcours qui correspond le mieux à votre réflexion.
Je découvre Lima
Comprendre le marché, l'économie, les quartiers et les fondamentaux du Pérou avant toute décision.
Aller au parcours MarchéJe veux acheter
Étapes d'acquisition, frais, vérifications, achat sur plan, transfert de fonds et erreurs à éviter.
Voir le parcours AchatJe veux comprendre les frais et la fiscalité
Déclaration, fiscalité suisse, CDI Suisse–Pérou, succession et points de conformité.
Voir le parcours FiscalitéJe veux louer ou gérer à distance
Gestion locative, location longue ou courte durée, sélection des locataires et partenaire local.
Voir le parcours GestionJe veux vivre ou préparer ma retraite au Pérou
Coût de la vie, visas, résidence, expatriation, retraite et installation depuis la Suisse.
Voir le parcours ExpatriationLes incontournables
Si vous ne lisez que quelques articles, commencez par ceux-ci. Ils couvrent les questions principales avant d'envisager un achat immobilier à Lima.
Droits des étrangers, étapes d'acquisition, fiscalité, gestion à distance et points de vigilance pour un investisseur suisse.
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Étapes légales, vérifications aux registres publics, rôle du notaire et pièges courants pour un non-résident.
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Alcabala, notaire, SUNARP, commission : budget complet poste par poste, avec un exemple chiffré à USD 120 000.
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CDI Suisse–Pérou, déclaration des revenus locatifs, retenue SUNAT et obligations pour les propriétaires non domiciliés.
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Sélection des locataires, entretien, stratégie Airbnb et gestion à distance : pourquoi un partenaire sur place fait la différence.
Lire le guideParcours 1
Économie, géographie, prix immobiliers et comparaisons internationales. Les fondamentaux pour évaluer le Pérou comme destination d'investissement immobilier international.
Fondamentaux macroéconomiques, croissance du PIB et attractivité pour les investisseurs étrangers.
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Ressources naturelles, classe moyenne émergente et données économiques au-delà des idées reçues.
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Tour d'horizon des secteurs porteurs et leur lien avec le marché immobilier à Lima.
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Costa, Sierra, Selva : pourquoi Lima concentre les opportunités immobilières formelles.
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Analyse du rapport prix/pouvoir d'achat entre Lima et les marchés européens.
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Comparaison des marchés immobiliers et conditions pour les étrangers dans trois pays clés.
Lire le guideParcours 2
De la vérification du titre aux frais de transfert : tout ce qu'un investisseur suisse ou européen doit savoir avant de signer un achat immobilier à Lima.
Vue d'ensemble : droits, étapes, fiscalité, gestion et points de vigilance.
Lire le guideÉtapes légales, registres publics, notaire et pièges courants pour un non-résident.
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Notaire, SUNARP, financement, fiscalité : les différences essentielles pour un investisseur suisse.
Lire le guideAlcabala, notaire, SUNARP, commission : budget complet poste par poste.
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Licencia de edificación, SUNARP, analyse du promoteur et clauses essentielles du contrat.
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Virement SWIFT, change CHF/USD/PEN, conformité LBA/FINMA et bancarización.
Lire le guide
Des erreurs concrètes et fréquentes à éviter pour ne pas compromettre votre projet.
Lire le guideParcours 3
CDI Suisse–Pérou, déclarations, visas et anticipation successorale. Les guides essentiels pour sécuriser la conformité de votre investissement et comprendre la fiscalité Suisse–Pérou.
CDI, déclaration en Suisse des revenus locatifs péruviens, retenue SUNAT et obligations pour non-domiciliés.
Lire le guide
Visa touriste, résidences temporaire et permanente, visa investisseur et Rentista.
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Pas d'impôt de succession au Pérou, mais des frais notariaux et des obligations côté suisse.
Lire le guideParcours 4
Gestion locative à Lima, stratégie de location et dynamique de la demande. Cohérence, sélection et suivi local plutôt que promesses de rendement.
Sélection des locataires, entretien, Airbnb et gestion à distance.
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Comparatif frais de gestion, stabilité et risques entre location classique et Airbnb.
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Coût de la vie et dynamique locative à Miraflores et Barranco.
Lire le guideParcours 5
Coût de la vie, expatriation au Pérou depuis la Suisse, retraite et visas. Pour ceux qui envisagent le Pérou non seulement comme un investissement, mais comme un projet de vie.
Loyer, alimentation, transport, santé : combien coûte un mode de vie européen à Lima ?
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Visa, logement, fiscalité, santé, banque et gestion des actifs suisses.
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Coût de la vie, santé privée, visa rentista, sécurité et fiscalité.
Lire le guideVisa touriste, résidences temporaire et permanente, Rentista : panorama des voies migratoires.
Lire le guideEn préparation
La bibliothèque s'enrichit progressivement avec de nouveaux sujets pratiques.
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Approfondissez votre réflexion avec nos ressources dédiées à Lima, à ses quartiers et à la gestion locative.
Pourquoi Lima ?
Les fondamentaux de la capitale péruvienne pour les investisseurs internationaux.
DécouvrirLes quartiers
Miraflores, San Isidro, Barranco, Surco : choisir la bonne localisation.
ExplorerGestion locative
Location longue et courte durée : notre partenaire Havenbnb Peru.
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ÉcrireNos guides vous donnent les clés de compréhension. Pour aller plus loin, nous pouvons vous aider à analyser votre projet, vos critères et les opportunités adaptées à votre profil.
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