Aufenthalt und Investition: zwei getrennte Themen
Eine der häufigsten Verwechslungen in Gesprächen über Immobilieninvestitionen in Peru besteht darin, den Kauf einer Immobilie mit dem Erhalt eines Aufenthaltsrechts gleichzusetzen. In Peru ist das nicht der Fall. Ein Ausländer kann durchaus eine Wohnung in Lima besitzen, sie vermieten, Mieteinnahmen erzielen und die Immobilie aus der Ferne verwalten, ohne je in Peru zu wohnen oder über einen Aufenthaltsstatus zu verfügen.
Umgekehrt setzt ein Wohnsitz in Peru nicht zwingend voraus, dort eine Immobilie zu besitzen. Diese beiden Dimensionen, Grundeigentum und Migrationsstatus, folgen getrennten Regeln und werden von verschiedenen Behörden verwaltet: SUNARP und Notare für die Immobilien, die Superintendencia Nacional de Migraciones für die Einwanderung.
Dieser Ratgeber stellt die grossen verfügbaren Kategorien vor und erinnert bei jedem Schritt daran, dass sich die Regeln ändern können und bei den offiziellen Quellen zu prüfen sind.
Das Touristenvisum
Schweizer Staatsangehörige, Staatsangehörige der Europäischen Union und vieler weiterer Länder brauchen für die Einreise nach Peru zu touristischen Zwecken kein vorgängiges Visum. Bei der Ankunft am Flughafen wird ein Aufenthaltsrecht in den Pass eingetragen, in der Regel für 90 Tage. Dieses Recht kann in bestimmten Fällen unter Bedingungen um eine weitere Dauer verlängert werden.
Der Touristenstatus erlaubt nicht:
- eine unselbständige Erwerbstätigkeit auf peruanischem Staatsgebiet auszuüben;
- Einkünfte aus einer von Peru aus ausgeübten Geschäfts- oder Berufstätigkeit zu erzielen;
- Zugang zu bestimmten Dienstleistungen zu erhalten, die Einwohnern vorbehalten sind.
Hingegen erlaubt der Touristenstatus, bei einem peruanischen Notar eine Immobilie zu kaufen, bei der SUNAT eine RUC (Steuernummer) zu erhalten und gängige Verwaltungsschritte zu erledigen.
Für Investoren, die sich punktuell in Peru aufhalten möchten, um Immobilien zu besichtigen, notarielle Urkunden zu unterzeichnen oder ihre Investition zu verfolgen, genügt der Touristenstatus im Rahmen punktueller Aufenthalte in der Regel. Manche peruanischen Notare können jedoch je nach Migrationsstatus des Käufers eine Sonderbewilligung von Migraciones zur Unterzeichnung von Dokumenten oder Verträgen (gob.pe/12614) verlangen; vor dem Unterzeichnungsdatum mit dem gewählten Notar abzuklären. Für eine dauerhafte Niederlassung ist ein Aufenthaltsstatus nötig.
Befristete und unbefristete Aufenthaltsbewilligungen
Die Superintendencia Nacional de Migraciones (Migraciones) verwaltet sämtliche Migrationsstatus in Peru. Das Land unterscheidet zwei grosse Kategorien: die befristete Aufenthaltsbewilligung, für ein Jahr erteilt und verlängerbar, und die unbefristete Aufenthaltsbewilligung, zugänglich nach mehreren Jahren befristeten Aufenthalts oder direkt in bestimmten Fällen (Heirat mit einem peruanischen Staatsangehörigen, direkte Verwandtschaft usw.).
Die wichtigsten einem Ausländer zugänglichen Kategorien der befristeten Aufenthaltsbewilligung sind:
- Aufenthalt als unselbständig Erwerbstätiger: erfordert einen Arbeitsvertrag mit einem peruanischen Arbeitgeber;
- Familiärer Aufenthalt: für Ehegatten, Kinder oder Eltern eines peruanischen Staatsangehörigen oder einer Person mit unbefristeter Aufenthaltsbewilligung;
- Aufenthalt als Studierender: an die Einschreibung in einer anerkannten peruanischen Bildungseinrichtung gebunden;
- Aufenthalt als Investor: für Ausländer, die in Peru produktive Investitionen tätigen;
- Aufenthalt als Rentier (rentista): für Personen mit regelmässigen passiven Einkünften.
Jede Kategorie hat ihre eigenen Bedingungen, Fristen und erforderlichen Dokumente. Die offiziellen und aktuellen Informationen sind auf dem Portal von Migraciones verfügbar.
Das Investorenvisum
Peru bietet einen Aufenthaltsstatus für Ausländer, die auf seinem Gebiet produktive Investitionen tätigen. Gemäss den von den peruanischen Konsulaten und Migraciones veröffentlichten Informationen ist dieser Status an einen von den Behörden festgelegten Mindestinvestitionsbetrag geknüpft. Die zum Zeitpunkt der Abfassung dieses Ratgebers verfügbaren Informationen nennen eine Schwelle in der Grössenordnung von 500 000 Soles, doch dieser Betrag ist direkt bei Migraciones zu prüfen, da er sich geändert haben kann.
Es ist entscheidend zu verstehen, dass dieses Investorenvisum auf Investitionen in peruanische Unternehmen oder produktive Projekte zielt (Gründung einer oder Beteiligung an einer Gesellschaft, Investition in eine wirtschaftliche Tätigkeit), und nicht auf den Kauf einer Wohnimmobilie. Eine Wohnung in Lima zu besitzen, ist als solches keine Investition, die einen Anspruch auf diesen Status begründet.
Die genauen Bedingungen, die erforderlichen Dokumente und die Verfahren müssen direkt bei Migraciones oder bei einem auf peruanisches Migrationsrecht spezialisierten Anwalt geprüft werden.
Das Arbeitsvisum
Um in Peru eine unselbständige Erwerbstätigkeit auszuüben, braucht ein Ausländer ein Arbeitsvisum, in der Regel an einen Vertrag mit einem peruanischen Arbeitgeber gebunden. Die peruanischen Vorschriften enthalten besondere Regeln zum Höchstanteil ausländischer Angestellter in einem peruanischen Unternehmen.
Dieser Status betrifft ausländische Immobilieninvestoren mit Sitz in Europa, die ihre Immobilie aus der Ferne verwalten, nicht direkt. Er wird hier erwähnt, um eine häufige Verwechslung auszuräumen: Mieteinnahmen aus einer Wohnung in Lima zu erzielen, gilt nicht als Berufstätigkeit, die ein Arbeitsvisum erfordert, kann aber steuerliche Pflichten gegenüber der SUNAT begründen.
Der Aufenthalt aufgrund von Einkünften (Rentista)
Die Aufenthaltskategorie «rentista» erlaubt einem Ausländer mit regelmässigen und ausreichenden passiven Einkünften (Renten, Kapitalerträge, Leibrenten, Dividenden), eine befristete Aufenthaltsbewilligung in Peru zu erhalten. Diese Kategorie kann für einen europäischen Pensionierten interessant sein, der mehrere Monate im Jahr in Lima verbringen möchte.
Die genauen Bedingungen (Mindesteinkommen, Art der akzeptierten Einkünfte, beizubringende Dokumente) werden von Migraciones festgelegt und sind auf dem offiziellen Portal oder bei einem spezialisierten Anwalt zu prüfen. Diese Bedingungen können sich von Jahr zu Jahr ändern.
Immobilienkauf und Aufenthalt: nicht verwechseln
Dieser Punkt verdient es, klar wiederholt zu werden, denn die Verwechslung ist häufig: Der Kauf einer Immobilie in Peru verleiht nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht.
Artikel 71 der peruanischen Verfassung garantiert Ausländern dieselben Eigentumsrechte wie peruanischen Staatsangehörigen, ohne Bedingung eines vorgängigen Wohnsitzes. Ein Schweizer Investor kann eine Wohnung in Miraflores kaufen, den Titel bei der SUNARP eintragen lassen, über einen lokalen Verwalter Mieten einnehmen und nie in Peru wohnen. Diese beiden Themen (Eigentum und Aufenthalt) sind rechtlich unabhängig.
Wenn Sie hingegen Mieteinnahmen aus peruanischer Quelle erzielen möchten, haben Sie steuerliche Pflichten gegenüber der SUNAT, unabhängig von Ihrem Migrationsstatus. Diese Pflichten sind von der Frage des Aufenthalts getrennt.
Wichtiger Hinweis
- Dieser Ratgeber stellt keine persönliche Migrationsberatung dar. Die peruanischen Einwanderungsregeln können sich rasch ändern.
- Jedes Visums- oder Aufenthaltsgesuch muss mit einem qualifizierten Anwalt für peruanisches Migrationsrecht vorbereitet werden.
- Die aktuellen offiziellen Informationen werden auf dem Portal von Migraciones (migraciones.gob.pe) und auf den Websites der peruanischen Konsulate veröffentlicht.
- Swiss Lima Property ist keine Anwaltskanzlei und bietet keine Migrationsberatung an. Wir können Sie an qualifizierte lokale Fachleute verweisen.
Zu prüfende Dokumente
Unabhängig vom angestrebten Migrationsstatus muss ein ausländischer Investor, der sich in Peru engagieren möchte, sicherstellen, dass er über folgende Elemente verfügt oder sie beschafft:
- Gültiger Pass mit ausreichender Gültigkeitsdauer (in der Regel mindestens 6 Monate über den geplanten Aufenthalt hinaus);
- RUC (Registro Único de Contribuyentes): peruanische Steueridentifikationsnummer. Ein ausländischer Käufer muss je nach Transaktion, seinem steuerlichen Status und den mit Vermietung oder Wiederverkauf verbundenen Pflichten allenfalls eine beantragen; mit der SUNAT, dem Notar oder einem peruanischen Anwalt zu bestätigen;
- Peruanisches Bankkonto: für Immobilientransaktionen nicht obligatorisch, aber dringend empfohlen, um die lokalen Schritte und die Pflichten der bancarización (Nachverfolgbarkeit der Mittel) zu erleichtern;
- Adresse in Peru: nötig für jeden lokalen Verwaltungsschritt (SUNAT, Notare usw.).
Für ein Aufenthaltsgesuch werden je nach Kategorie zusätzliche Dokumente verlangt: Strafregisterauszug, Einkommensnachweis, übersetzte und apostillierte Zivilstandsurkunden, Passfotos. Konsultieren Sie Migraciones für die vollständige und aktuelle Liste.